Ремонт стяжки в новостройке кто обязан платить по закону

Покупка квартиры в новостройке — радостное событие, но первые же месяцы после заселения могут омрачиться трещинами в стяжке пола. Вопрос, кто должен нести расходы на исправление дефектов, вызывает споры между дольщиками и застройщиками. Разбираемся в юридических нюансах и реальных случаях из судебной практики.

Стяжка — это бетонный слой, который выравнивает пол перед финишным покрытием. По ГОСТ 31358-2013 допустимы микротрещины шириной до 0,4 мм, но если пол «идет волнами» или трещины раскрываются шире — это явный брак. Основные причины:

1. Нарушение технологии заливки. Застройщики экономят на цементе, используют песок с примесями или не выдерживают сроки высыхания.
2. Усадка здания. Новые дома дают усадку первые 2-3 года, но если стяжка выполнена правильно, трещины не появятся.
3. Отсутствие демпферной ленты. Без компенсационного шва по периметру стяжка трескается при температурном расширении.

Согласно статье 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру без недостатков, влияющих на безопасность и комфорт. Гарантия на инженерные конструкции, включая стяжку, составляет 5 лет. Если дефекты обнаружены в этот период, ремонт выполняет застройщик.

В 2024 году Арбитражный суд Москвы обязал компанию «Эталон-Инвест» переделать стяжку в 23 квартирах ЖК «Лучи» после экспертизы, подтвердившей использование некачественной бетонной смеси.

Первым шагом становится фиксация недостатков. Необходимо:

1. Составить акт в присутствии представителя застройщика. Если он отказывается подписывать документ, привлекают двух свидетелей.
2. Заказать независимую строительную экспертизу. Средняя стоимость — 15 000–30 000 рублей, но расходы можно взыскать с застройщика через суд.
3. Направить претензию с требованием устранить недостатки в течение 30 дней.

Застройщик может отказаться от ремонта, если повреждения возникли по вине жильцов. Например, при:

1. Самостоятельной перепланировке с переносом тяжелых конструкций.
2. Заливе полов водой во время ремонта.
3. Использовании напольных покрытий, требующих демонтажа стяжки (теплые полы без согласования).

В 2023 году жительница Казани выиграла дело против застройщика «Ак Барс Девелопмент». Экспертиза показала, что трещины в стяжке образовались из-за несоблюдения пропорций бетона. Суд взыскал 120 000 рублей на ремонт и 25 000 рублей за экспертизу.

В Екатеринбурге дольщики ЖК «Антарес» добились коллективного иска. Застройщик «РСГ-Урал» пытался доказать, что трещины появились из-за неправильной эксплуатации, но суд принял сторону жильцов, обязав заменить стяжку в 17 квартирах.

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры стоит:

1. Проверить ровность стяжки строительным уровнем. Допустимый перепад — не более 2 мм на 1 м.
2. Обратить внимание на звук при простукивании. Глухой звук указывает на пустоты.
3. Сфотографировать все дефекты с линейкой для масштаба.

Если застройщик отказывается устранять недостатки, обращаются в Роспотребнадзор или сразу подают иск. В 80% случаев суды встают на сторону дольщиков.