Сбер и ВТБ сделали льготную ипотеку доступнее — что изменится для покупателей

С 12–13 мая 2025 года два крупнейших банка страны — Сбер и ВТБ — официально отменили комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам. Это решение напрямую повлияет на кошельки тысяч россиян, мечтающих о собственном жилье. Эксперты рынка недвижимости уже назвали этот шаг революционным.

Раньше банки взимали с застройщиков плату за каждую оформленную льготную ипотеку — от 4% до 19% от суммы кредита. Эти деньги автоматически включались в стоимость квартиры. По данным АКРА, при покупке жилья за 5 млн рублей в новостройке комиссия могла достигать 950 тыс. рублей — почти пятая часть цены.

"Фактически комиссии платили не застройщики, а сами покупатели через завышенные цены на жилье", — поясняет аналитик рынка недвижимости.

Изменения коснулись всех популярных льготных программ:

1. Семейная ипотека — ставка от 5,5%
2. IT-ипотека — ставка от 4,5%
3. Дальневосточная ипотека — ставка от 1%
4. Арктическая ипотека — ставка от 1%

Минимальный первоначальный взнос по-прежнему составляет от 20,1%. Но теперь застройщики смогут снизить цены на квартиры на 5–15%, так как им не нужно компенсировать банковские комиссии.

Рассмотрим конкретный пример. Семья из Екатеринбурга планировала купить квартиру за 6 млн рублей по семейной ипотеке. При средней комиссии 10% (600 тыс. рублей) эта сумма закладывалась в стоимость. Теперь застройщик может снизить цену до 5,4 млн рублей без ущерба для своей прибыли.

Для IT-специалиста в Москве, берущего ипотеку на 10 млн рублей, отмена 15% комиссии означает потенциальную экономию в 1,5 млн рублей. Это сопоставимо со стоимостью хорошего ремонта.

Аналитики прогнозируют три основных последствия:

1. Снижение цен на первичном рынке на 5–15% в течение 3–6 месяцев
2. Рост спроса на льготные программы на 20–30% до конца 2025 года
3. Увеличение конкуренции между застройщиками — борьба перейдет в ценовую плоскость

Особенно заметны изменения будут в сегменте бюджетного жилья до 5 млн рублей, где каждый процент цены критичен для покупателей.

К сожалению, отмена комиссий не имеет обратной силы. Те, кто успел купить квартиру до 12 мая 2025 года, не смогут пересмотреть условия. Однако эксперты советуют:

1. Следить за ценами в своем ЖК — возможны специальные предложения
2. Рассмотреть рефинансирование при значительном снижении ставок
3. Изучить возможность переуступки, если квартира еще не введена в эксплуатацию

Глава ВТБ Андрей Костин заявил, что банк ожидает роста выдачи льготной ипотеки на 25–40% во втором полугодии 2025 года. В Сбере прогнозируют, что до конца года около 150 тысяч семей смогут улучшить жилищные условия благодаря этим изменениям.

Ожидается, что к инициативе Сбера и ВТБ присоединятся другие крупные банки. Центробанк уже подготовил поправки, запрещающие скрытые комиссии по всем видам льготного кредитования.