Загадка рынка недвижимости почему новостройки выгоднее вторички

Казалось бы, логично: новое всегда дороже старого. Но в случае с жильём всё не так однозначно. Рынок недвижимости в России устроен так, что новостройки часто оказываются выгоднее квартир на вторичном рынке. Разберёмся, почему так происходит и как этим воспользоваться.

Покупатели часто считают, что квартира в старом доме должна стоить меньше, чем аналогичная в новостройке. Но реальность диктует свои правила. Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы в 2025 году — 280 000 рублей, тогда как на вторичном рынке — 320 000 рублей. В регионах разница меньше, но тенденция сохраняется: вторичное жильё дорожает быстрее.

«Вторичка» проигрывает новостройкам по ключевым параметрам: срок эксплуатации, планировки, инфраструктура.

1. Рассрочка и ипотека. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на 1-2 года, а банки — льготные ставки по ипотеке. На вторичном рынке таких условий нет.
2. Налоговые льготы. Покупка квартиры в новостройке позволяет вернуть 13% от стоимости через налоговый вычет. Для вторичного жилья вычет часто меньше.
3. Современные планировки. В старых домах тесные кухни, низкие потолки и перегруженные коммуникации. Новостройки проектируются с учётом современных стандартов.
4. Ремонт «под ключ». Многие застройщики предлагают квартиры с чистовой отделкой, что экономит 500 000–1 000 000 рублей на ремонте.
5. Рост стоимости. Новостройки в перспективных районах за 3-5 лет могут подорожать на 30-50%, тогда как вторичное жильё растёт медленнее.

Не всё так радужно. Новостройки часто сдают с задержками, а качество строительства оставляет желать лучшего. ЖК «Северный ветер» в Подмосковье трижды переносил сроки сдачи, а жильцы ЖК «Оазис» в Санкт-Петербурге до сих пор судятся с застройщиком из-за трещин в стенах.

Эксперты рекомендуют проверять репутацию застройщика, изучать отзывы дольщиков и смотреть на уже сданные объекты. Лучше выбирать ЖК с развитой инфраструктурой: школами, поликлиниками и парковками. Квартира в таком комплексе будет дорожать быстрее.