Как новые поправки о земле повлияют на вашу дачу и участок под строительство

Росреестр добился одобрения ключевых поправок в закон о видах разрешенного использования земель. Эти изменения напрямую затронут миллионы россиян, владеющих дачами, участками под ИЖС или планирующих купить землю для строительства дома.

До 2025 года владельцы участков сталкивались с бюрократическими барьерами при смене категории земли. Новые правила упрощают процедуру перевода сельхозугодий в ИЖС, легализуют временные постройки и дают четкие инструкции по использованию территорий у объектов культурного наследия.

«Универсальный вид разрешенного использования сократит сроки согласования строительства на 30-40%», — отмечают эксперты Росреестра.

1. Легализация бытовок, навесов и ограждений без согласования ВРИ
2. Упрощенный перевод земель сельхозназначения в ИЖС с переходным периодом
3. Строительство линейных объектов (коммуникаций) без изменения категории участка
4. Прозрачные правила использования земель у памятников культуры
5. Единая база данных по ВРИ с онлайн-проверкой через Госуслуги

В Подмосковье семья три года не могла узаконить баню на участке ИЖС из-за противоречий в регламенте. Новые поправки позволяют регистрировать такие постройки как временные сооружения без изменения ВРИ.

В Ленинградской области 120 собственников получили возможность перевести земли сельхозназначения в категорию для дачного строительства благодаря переходным положениям закона. Ранее такие участки годами находились в «серой зоне».

Росреестр рекомендует три обязательных действия:

1. Заказать выписку из ЕГРН с актуальным ВРИ
2. Проверить соответствие границ участка кадастровой карте
3. Убедиться в легальности существующих построек

С 2025 года эти данные доступны в мобильном приложении «Мой Росреестр» с функцией предварительной проверки участка.

Собственникам дач и частных домов стоит перепроверить документы на землю. Новые правила позволяют узаконить ранее спорные постройки и упрощают процедуру изменения категории участка. Для покупателей земли открываются возможности приобретения участков сельхозназначения с перспективой перевода в ИЖС.

Эксперты прогнозируют рост спроса на участки вблизи городов с возможностью последующего изменения ВРИ. В течение 2025-2026 годов ожидается увеличение предложения таких земель на 15-20% с соответствующим влиянием на рыночные цены.