Кто скупает московские квартиры за миллиард и как это влияет на ваш кошелек

Рынок элитной недвижимости Москвы бьет рекорды. В 2025 году предложение квартир стоимостью от 1 млрд рублей почти удвоилось, достигнув 129 объектов. Общая сумма такого жилья — 198 млрд рублей. Для сравнения: год назад эти цифры были скромнее — 86 лотов и 132 млрд рублей. Но кто эти люди, готовые выложить за квартиру сумму, которой хватит на покупку небольшого завода? И почему их траты могут коснуться даже тех, кто снимает комнату в Подмосковье?

Квартиры за миллиард — это не просто квадратные метры. Это статус, инвестиция и иногда — произведение искусства. Андрей Соловьев из NF Group называет такие объекты «трофейной недвижимостью». Пентхаусы с видом на Кремль, частные лифты, террасы на крыше, дизайн от звездных архитекторов — стандартный набор для этого сегмента. Средняя площадь таких апартаментов на вторичном рынке — 780 кв. м, на первичном — 505 кв. м. Часто в стоимость входят 2–3 машино-места в подземном паркинге.

«Покупатель миллиардной квартиры — это человек, для которого даже 8,6 млрд (рекордная цена текущего предложения) — не предел. Он приобретает не жилье, а символ», — отмечает Екатерина Румянцева из Kalinka Ecosystem.

Центр, вид и эксклюзив — три кита сверхдорогой недвижимости. Больше всего лотов от 1 млрд рублей сосредоточено в районах:

1. Якиманка — 22 объекта
2. Хамовники — 16 объектов
3. Арбат и Тверской район — по 13 объектов

Но есть нюанс: из-за общего роста цен в категорию «ультралюкс» теперь попадают и квартиры на типовых этажах. Раньше здесь были только пентхаусы и дуплексы.

Кто эти люди? По данным экспертов, 90% покупателей — мужчины 50–65 лет из списка Forbes. Их состояние стартует от $30 млн, а мотивы покупки далеки от бытовых:

1. Статус. Квартира за миллиард — это как картина Пикассо: не каждый оценит, но все узнают уровень владельца.
2. Защита капитала. В условиях санкций зарубежная недвижимость стала менее доступной, и сверхбогатые россияне переводят деньги в московские «твердые» активы.
3. Коллекционирование. Некоторые владельцы покупают такие объекты, как марки — для души и будущей перепродажи.

Казалось бы, какое отношение имеет пентхаус за 8 млрд к вашей однушке в Новой Москве? Оказывается, самое прямое. Рост цен в премиум-сегменте создает эффект «волны»:

1. Подтягивание цен в смежных сегментах. Когда квартира в «золотой миле» дорожает на 20%, застройщики в соседних районах тоже корректируют ценники.
2. Переток инвестиций. Часть покупателей, которые раньше вкладывались в зарубежную недвижимость, теперь конкурируют с вами за хорошие варианты в Москве.
3. Изменение стандартов. Тренды из элитного жилья (умные системы, экоматериалы) постепенно просачиваются в масс-маркет, но и добавляют к стоимости квадратного метра.

Эксперты прогнозируют: при текущем уровне спроса (10–12 сделок в год) существующее предложение миллиардных квартир будет распродаваться 11–13 лет. Но это не значит, что цены застынут. Каждый новый рекордный чек — сигнал для всего рынка: «Можно дороже».