Ваша управляющая компания скрывает эти долги перед вами

Каждый месяц жильцы исправно платят за коммунальные услуги, но мало кто знает, что управляющие компании (УК) часто обязаны возвращать деньги собственникам. Переплаты, неоказанные услуги и штрафы — вот лишь часть скрытых выплат, о которых умалчивают.

УК обязана поддерживать чистоту в подъездах, исправность лифтов и работоспособность мусоропроводов. Если уборка проводится реже, чем указано в договоре, или лифт ломается чаще нормы, жильцы вправе требовать перерасчёта. В 2024 году суды удовлетворили 67% исков по таким случаям, средний возврат составил 8 300 рублей с квартиры.

Жители дома в Новосибирске доказали, что УК завысила расходы на текущий ремонт. Суд обязал вернуть 1,2 млн рублей, распределённых между 120 собственниками.

Фонд капремонта часто копит излишки. Если дом не включён в региональную программу 5 лет подряд, а взносы продолжают начислять, можно требовать возврата через суд. В Московской области 12 домов вернули 23 млн рублей за 2023-2024 годы.

УК обязана отчитываться о прибыли с рекламных щитов на фасаде или сдачи чердаков в аренду. По данным Росстата, 41% компаний занижают эти суммы. Жильцы дома в Казани через прокуратуру взыскали 340 000 рублей за три года незаконного использования крыши под сотовые антенны.

1. Запросить в УК детализированный отчёт о расходах за последние 3 года
2. Сравнить плановые и фактические работы через приложение «ЖКХ Контроль»
3. Подать коллективную претензию с подписями 50% собственников
4. Обратиться в Госжилинспекцию при отказе УК компенсировать переплату

Собственники квартиры в Екатеринбурге доказали, что УК включила в квитанции несуществующие услуги по видеонаблюдению. За два года им вернули 17 000 рублей на квартиру.

При отклонении от норм подачи тепла (+18°C в комнатах) УК обязана снижать плату на 0,15% за каждый час нарушения. Зимой 2024 года жители Перми через суд взыскали 2,4 млн рублей за 12 дней аварийного отопления.