В России отменят лимиты на семейную ипотеку

Государство продолжает расширять поддержку семей с детьми. В 2025 году вступило в силу решение об отмене лимитов на выдачу семейной ипотеки. Это значит, что теперь больше российских семей смогут воспользоваться льготной программой, не опасаясь, что деньги в банках закончатся. Разбираемся, как это повлияет на рынок недвижимости и какие возможности открываются для покупателей.

До 2025 года банки выдавали льготные кредиты на покупку жилья в рамках установленных квот. Как только лимит исчерпывался, семьи вынуждены были ждать следующего года или переходить на обычные ипотечные программы с более высокими ставками. Теперь ограничения сняты — каждый, кто соответствует условиям, сможет получить кредит под 6% годовых независимо от количества заявок.

Семейная ипотека действует с 2018 года, и за это время более 800 тысяч российских семей улучшили жилищные условия. Средний размер кредита по программе составляет 4,5 млн рублей, а срок — до 30 лет. Основные требования остались прежними: наличие хотя бы одного несовершеннолетнего ребенка и покупка жилья на первичном рынке.

Спрос на новостройки вырастет — это очевидно. Застройщики уже фиксируют увеличение числа сделок с использованием семейной ипотеки. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург, активность покупателей выросла на 15-20% в первые месяцы после отмены ограничений.

"Раньше семьи торопились подать заявку до конца квоты, теперь можно спокойно выбирать жилье и оформлять кредит без спешки."

Цены на первичном рынке могут начать расти, особенно в сегменте бюджетного и комфорт-класса. Эксперты рекомендуют не затягивать с покупкой, если есть подходящий вариант. Вторичное жильё не попадает под программу, поэтому его стоимость останется более стабильной.

Прежде всего, семьи, которые раньше не успевали оформить ипотеку из-за лимитов. Также в плюсе окажутся:

1. Молодые семьи с детьми — ставка 6% делает платежи значительно доступнее.
2. Те, кто планирует рождение второго или третьего ребенка — программа позволяет взять кредит даже на одного ребенка, но с появлением новых детей условия не ухудшатся.
3. Жители малых городов — в регионах, где доходы ниже, льготная ипотека особенно востребована.

Несмотря на отмену лимитов, банки сохраняют стандартные требования к заемщикам. Важно проверить:

1. Кредитную историю — просрочки могут стать причиной отказа.
2. Официальный доход — подтверждать его нужно справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
3. Первоначальный взнос — минимум 20% от стоимости жилья.

Также стоит помнить, что программа действует только на новостройки. Если семья мечтает о квартире в старом фонде, придется рассматривать другие варианты кредитования.

При выборе квартиры важно учитывать не только цену, но и инфраструктуру. Школы, детские сады, поликлиники и парки должны быть в шаговой доступности. Лучше заранее изучить район и пообщаться с местными жителями.

Стоит обратить внимание на застройщиков с проверенной репутацией. Дольщики, купившие квартиры в проблемных ЖК, сталкиваются с задержками сдачи и судебными разбирательствами. Проверить историю компании можно на сайте Единого реестра застройщиков.

Если бюджет ограничен, можно рассмотреть квартиры с отделкой — это сэкономит время и силы на ремонт. Однако важно уточнить, какие материалы использовались, чтобы избежать аллергии у детей.