Госпошлина за регистрацию аренды в Росреестре взлетит в 2025 — что делать арендодателям и квартиросъемщикам

С 1 января 2025 года стоимость госпошлины за регистрацию договора аренды в Росреестре увеличится почти в два раза. Для физических лиц она составит 4 500 рублей вместо прежних 2 000 рублей. Это решение уже подписано и вступит в силу без переходного периода. Эксперты прогнозируют волну досрочного переоформления договоров до конца 2024 года.

По данным Росстата, 34% россиян снимают жилье — это каждый третий. Причем 62% арендных сделок оформляются официально через Росреестр. Повышение пошлины ударит по карманам как собственников, так и квартиросъемщиков. Ведь дополнительные расходы владельцы жилья почти всегда перекладывают на арендаторов через повышение платы.

В Москве при средней арендной ставке 60 000 рублей за двухкомнатную квартиру увеличение пошлины добавит около 200 рублей к ежемесячной плате. В регионах, где аренда скромнее, нагрузка будет ощутимее.

Новые тарифы госпошлины за регистрацию аренды:

1. Для физических лиц — 4 500 рублей (было 2 000 рублей)
2. Для юридических лиц — 22 500 рублей (было 22 000 рублей)
3. За расторжение договора — 1 000 рублей (без изменений)

При этом электронная регистрация через Госуслуги сохранит скидку 30%. Но даже с учетом льготы платеж вырастет с 1 400 до 3 150 рублей.

Агентства недвижимости фиксируют три тревожных тренда:

1. Собственники массово пересматривают действующие договоры аренды, чтобы зарегистрировать их до подорожания
2. Учащаются случаи устных договоренностей без официального оформления — это риск для обеих сторон
3. В регионах арендодатели начали включать будущие расходы в стоимость уже сейчас

В Тюмени зафиксирован случай, когда владелец квартиры потребовал от арендатора единоразово оплатить госпошлину за пять лет вперед — 22 500 рублей. Юристы называют это незаконным, но факт давления налицо.

Эксперты рекомендуют четыре шага:

1. Если договор аренды истекает в 2024 году — продлите его сейчас с регистрацией по старым тарифам
2. При новом оформлении требуйте четкого прописывания условий о том, кто оплачивает госпошлину
3. Настаивайте на электронной регистрации через Госуслуги для экономии 30%
4. Для долгосрочной аренды (3+ лет) рассмотрите вариант регистрации договора на максимальный срок — 5 лет

Собственникам однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге уже подсчитали: при аренде за 35 000 рублей дополнительная нагрузка в 200-300 рублей ежемесячно может привести к потере конкурентоспособности на фоне предложений без официального оформления.

Аналитики прогнозируют три сценария развития событий:

1. Кратковременный всплеск регистраций в конце 2024 года
2. Рост доли серого рынка аренды в 2025-2026 годах
3. Постепенное повышение ставок на 3-5% в сегменте легальной аренды

Для собственников дач и комнат в коммуналках повышение пошлины особенно чувствительно. Регистрация аренды комнаты за 10 000 рублей с учетом новых расходов может стать экономически невыгодной.