Москвичи массово отказываются от вторички – что скрывает статистика РОСРЕЕСТРА

Апрель 2025 года стал тревожным звоночком для собственников вторичного жилья в столице. По данным РОСРЕЕСТРА, количество сделок упало до 11,41 тыс. – это на 12,8% меньше, чем год назад. Но за сухими цифрами кроются реальные истории людей, которые прямо сейчас теряют деньги или упускают выгодные возможности.

Рынок вторичного жилья Москвы демонстрирует устойчивую негативную динамику. Если в апреле 2023 года регистрировали 14,95 тыс. сделок, то сейчас показатель упал на 23,7%. Эксперты выделяют три ключевые причины:

1. Рост предложения новостроек с отделкой "под ключ" по ценам вторички
2. Ужесточение требований банков к состоянию старых домов
3. Массовый отток инвесторов из сегмента

"Третий месяц подряд число переходов прав не опускается ниже 10 тыс. сделок, но это ложное дно", – предупреждает руководитель управления РОСРЕЕСТРА по Москве Игорь Майданов.

В районе Коньково семья три месяца пытается продать трехкомнатную хрущевку за 12,5 млн рублей. За это время цена упала до 11 млн, но покупатели предлагают не больше 9,5 млн. В Люблино владелец однокомнатной квартиры в панельной девятиэтажке снизил цену с 8,2 до 7 млн рублей, но даже по этой стоимости находится только 1-2 просмотра в неделю.

Аналитики ЦИАН приводят шокирующие данные: средний срок экспозиции вторичного жилья в Москве увеличился с 45 до 78 дней. Каждый третий продавец вынужден снижать первоначальную цену на 10-15%.

Парадоксально, но именно сейчас наметились уникальные возможности для определенных категорий покупателей:

1. Молодые семьи могут торговаться на 15-20% ниже заявленной цены
2. Квартиры в домах после капремонта продаются всего на 5-7% дороже аварийных
3. Собственники угловых квартир готовы к серьезным уступкам из-за роста тарифов на ЖКУ

Риелторы фиксируют взрывной интерес к определенным типам вторичного жилья: квартирам с высокими потолками (от 3 метров), помещениям с возможностью перепланировки и объектам рядом со строящимися станциями метро.

Аналитики прогнозируют дальнейшее падение спроса на 8-10% к декабрю 2025 года. Основные факторы:

1. Увеличение объемов ввода новостроек комфорт-класса
2. Ожидаемое снижение ипотечных ставок
3. Рост популярности аренды с опционом на покупку

Собственникам, которые не готовы ждать, специалисты советуют срочно инвестировать в косметический ремонт – это дает прибавку к цене на 7-9%. Покупателям же стоит обратить внимание на "проблемные" лоты – квартиры с долгами по ЖКУ или сложной историей. Такие объекты часто уходят с дисконтом 25-30%.