Район Москвы где новостройки исчезают с рекордной скоростью

Рынок новостроек Москвы бьет рекорды по сокращению предложения. В апреле 2025 года район Ховрино возглавил антирейтинг с падением объемов на 75%. Всего за месяц экспозиция сократилась с 7,7 тыс. кв. м до 1,9 тыс. кв. м. Это самое резкое снижение среди всех столичных локаций.

Аналитики bnMAP.pro объясняют ситуацию уникальным сочетанием факторов. В Ховрино сейчас реализуется всего один жилой комплекс. В апреле застройщик резко сократил количество доступных лотов. Средняя цена квадратного метра в проекте составляет 320 тыс. рублей, что на 15% ниже среднегородского показателя для новостроек.

"Район привлекает покупателей хорошей транспортной доступностью - 10 минут до метро "Беломорская" и развитой инфраструктурой. При этом цены остаются относительно доступными для Москвы"

1. Ховрино - минус 75% (1,9 тыс. кв.м)
2. Косино-Ухтомский - минус 58% (2,3 тыс. кв.м)
3. Крюково - минус 51% (7,3 тыс. кв.м)
4. Перово - минус 44% (6,5 тыс. кв.м)
5. Красносельский - минус 43% (6 тыс. кв.м)

В Косино-Ухтомском районе ситуация аналогичная - остался единственный жилой комплекс, где квартиры разбирают как горячие пирожки. Средний чек сделки здесь составляет 12,7 млн рублей за трехкомнатную квартиру.

Резкое сокращение предложения в новостройках всегда приводит к росту цен. По данным "Метриум", в 2024 году в Останкинском районе после сокращения предложения на 75% цены выросли на 22% за квартал. В Чертаново Южном после падения экспозиции на 54% стоимость квадратного метра подскочила на 18%.

Эксперты рекомендуют присмотреться к оставшимся лотам в этих районах. Особенно к тем проектам, где строительство близится к завершению. Такие объекты обычно дорожают быстрее всего после сдачи.

При выборе квартиры в районах с резко сократившимся предложением важно:

1. Проверить репутацию застройщика - особенно если остались последние лоты
2. Уточнить сроки сдачи - готовые корпуса предпочтительнее
3. Сравнить цену с вторичным рынком - разница не должна превышать 15-20%
4. Оценить инфраструктуру - в условиях дефицита этот фактор часто недооценивают

В Ховрино, несмотря на резкое сокращение предложения, сохраняется хороший выбор планировок в оставшемся проекте. Есть возможность приобрести студии от 28 кв.м за 9 млн рублей и трехкомнатные квартиры от 65 кв.м за 21 млн рублей.

Аналитики ожидают дальнейшего сокращения предложения в новостройках Москвы. В первую очередь в районах с ограниченным количеством проектов. Цены могут вырасти на 7-12% к концу лета в локациях из топ-5 рейтинга.

Особенно острый дефицит прогнозируется в сегменте бюджетных студий и однокомнатных квартир. В Ховрино таких лотов осталось менее 20 на весь район. При текущих темпах продаж их разберут до конца июня.