Арендодатели экономят на комфорте и теряют клиентов

Снимать жильё в России — это квест на выживание. Холодные батареи зимой, плесень в углах, сломанная сантехника и вечно жужжащая проводка — стандартный набор «удобств» в арендованном жилье. Арендодатели считают, что клиенты должны мириться с этим, но рынок уже начал меняться.

Большинство собственников сдают жильё «как есть» по простой причине — спрос превышает предложение. В крупных городах очередь из желающих снять квартиру позволяет владельцам не тратиться на ремонт. По данным Росстата, 43% арендного жилья в России требует капитального ремонта, но лишь 12% собственников готовы вкладываться в улучшение условий.

Типичный пример: квартира в панельном доме 1980-х годов, где окна не менялись со времён СССР, а трубы протекают. Арендодатель требует 40 000 рублей в месяц, но отказывается даже заменить разбитый унитаз. «Живёте — и ладно», — стандартный ответ.

Опросы среди арендаторов показывают, что больше всего бесят пять вещей:

1. Холод зимой. Батареи еле греют, окна дуют, а счёт за отопление приходит космический.
2. Старая сантехника. Протекающие краны, вечно засоряющаяся канализация и ржавая вода.
3. Плесень и грибок. Особенно в углах и ванной, что опасно для здоровья.
4. Сломанная бытовая техника. Холодильник, который гудит как трактор, или стиральная машина, прыгающая по ванной.
5. Отсутствие нормального интернета. Когда провайдеры отказываются проводить кабель из-за ветхой проводки в доме.

Арендаторы устали терпеть. В Москве и Петербурге уже появился тренд: клиенты готовы платить на 10–15% больше, но за жильё с нормальным ремонтом и работающей техникой. Собственники, которые вкладываются в комфорт, быстрее сдают квартиры и получают стабильный доход.

Пример из практики: две одинаковые однокомнатные квартиры в одном районе. Первая — с советским ремонтом и трещинами на потолке, вторая — с свежей отделкой и новой сантехникой. Разница в цене всего 5 000 рублей, но вторую сдают в три раза быстрее.

Не соглашаться на некомфортные условия. Перед подписанием договора нужно проверить:

1. Работу всех коммуникаций. Включить воду, отопление, свет, проверить розетки.
2. Состояние сантехники и бытовой техники. Если что-то не работает, требовать замены.
3. Наличие плесени и грибка. Это не только неприятно, но и вредно для здоровья.

Если арендодатель отказывается устранять недостатки, можно требовать снижения цены или искать другой вариант. Рынок постепенно меняется, и спрос на комфортное жильё растёт.

Экономия на ремонте сегодня — потеря денег завтра. Клиенты голосуют рублём и выбирают те квартиры, где можно жить, а не выживать. Вложения в комфорт окупаются быстрой сдачей и отсутствием проблем с арендаторами.