Рынок аренды в России развернулся — что ждать арендодателям и квартиросъемщикам

После семи месяцев уверенного роста предложение арендного жилья в России в апреле 2025 года сократилось на 3%. По данным "Дом.РФ", количество активных объявлений уменьшилось до 97 тысяч лотов. Это первый спад с сентября 2024 года, когда начался стремительный рост экспозиции — за полгода число предложений увеличилось на 123%. Но несмотря на апрельское снижение, рынок все еще демонстрирует более высокие показатели, чем в предыдущие два года.

Тренд на снижение количества объявлений затронул почти все категории городов. В Москве и Санкт-Петербурге предложение уменьшилось на 7% — до 28 тысяч объявлений. В крупных городах с населением от 500 тысяч до 1 миллиона жителей падение составило 3%, а в малых и средних городах (100-500 тысяч жителей) — 7%. Единственным исключением стали города-миллионники (без учета столиц), где количество предложений осталось на прежнем уровне — 26 тысяч объявлений.

В Москве средняя стоимость аренды в апреле снизилась на 1% — до 90 тысяч рублей. По сравнению с декабрем 2024 года падение цен составило 11%.

Аналитики фиксируют стагнацию цен на арендном рынке. В апреле колебания не превышали 1% в большинстве городов. В миллионниках средняя стоимость аренды застыла на отметке 35 тысяч рублей, что на 8% ниже декабрьских значений. В крупных городах цены даже немного выросли — на 1%, до 31 тысячи рублей, но это все равно на 6% меньше, чем в конце 2024 года.

Санкт-Петербург стал исключением — здесь впервые с августа 2024 года зафиксирован рост цен на 7%, до 51 тысячи рублей. В Москве, по данным "Яндекс Аренды", медианная ставка тоже немного увеличилась — на 2,3%, до 84 тысяч рублей. Это прервало семимесячное падение цен в столице.

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов:

1. Сезонный рост спроса — весной традиционно активизируются арендаторы.
2. Снижение доходности аренды — многие собственники предпочитают продавать квартиры, а не сдавать.
3. Уход с рынка части инвесторов, купивших жилье для сдачи в аренду.
4. Сокращение миграционного потока в крупные города.

Собственникам, которые сдают жилье, стоит обратить внимание на несколько стратегий:

1. Гибкая ценовая политика — небольшие скидки помогут быстрее найти арендатора.
2. Улучшение условий — предложение меблированных квартир с техникой повышает привлекательность.
3. Долгосрочные контракты — фиксация цены на год-два снижает риски простоя.
4. Расширение каналов продвижения — размещение объявлений на нескольких площадках.

Тем, кто ищет жилье в аренду, сейчас благоприятный момент:

1. Можно торговаться — многие собственники готовы снизить цену на 5-10%.
2. Есть шанс найти лучшее предложение — выбор пока остается большим.
3. Стоит рассматривать варианты с более длительным сроком аренды — это защитит от будущего роста цен.
4. Внимательно изучать условия договора — некоторые арендодатели могут включать скрытые платежи.

Рынок арендного жилья в России вступает в новую фазу. После периода активного роста предложения начинается коррекция, которая может привести к постепенному увеличению цен. И арендодателям, и квартиросъемщикам стоит внимательно следить за тенденциями, чтобы принимать взвешенные решения.