Покупка дома за маткапитал станет сложнее — новые правила проверки жилья

С 2025 года семьи, планирующие купить жилой дом за материнский капитал, столкнутся с новыми требованиями. Теперь перед сделкой недвижимость будут проверять на пригодность для проживания. Это значит, что не каждый дом получится приобрести за государственные деньги. Разбираемся, что изменилось и как подготовиться к покупке.

Раньше маткапитал можно было потратить на покупку любого жилого дома, даже если он не соответствовал нормам. В результате семьи приобретали ветхие строения без коммуникаций, а потом не могли в них жить. По данным Росстата, в 2024 году 12% домов, купленных за маткапитал, оказались непригодными для круглогодичного проживания. Государство решило ужесточить контроль, чтобы защитить семьи от недобросовестных продавцов.

Эксперты выделяют несколько критериев, по которым дом могут забраковать:

1. Отсутствие централизованных коммуникаций (водопровод, канализация, отопление, электричество).
2. Аварийное состояние фундамента, стен или кровли.
3. Несоответствие санитарным нормам (плесень, грибок, сырость).
4. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на землю.

«Проверка будет проводиться независимыми оценщиками, аккредитованными Пенсионным фондом. Если дом не соответствует требованиям, семья не сможет использовать маткапитал для его покупки».

Если вы планируете купить дом за маткапитал, заранее проверьте его состояние. Лучше нанять специалиста, который оценит несущие конструкции и коммуникации. Убедитесь, что у продавца есть все документы на дом и землю. Если обнаружатся проблемы, попросите снизить цену или откажитесь от сделки.

В таком случае есть несколько вариантов:

1. Найти другой дом, который соответствует требованиям.
2. Вложить маткапитал в ремонт или достройку, если дом требует незначительных улучшений.
3. Использовать средства на другие цели — например, ипотеку или образование детей.

В Подмосковье семья с тремя детьми хотела купить дом за 3,5 млн рублей. Проверка показала, что в здании нет канализации, а электрическая проводка не соответствует нормам. Сделку не одобрили, и семья нашла другой вариант — дом с ремонтом за 4 млн рублей, который прошел все проверки.

В Ленинградской области покупатели столкнулись с другой проблемой — у продавца не было документов на землю. Пришлось отложить сделку на два месяца, пока он оформлял недостающие бумаги.

Чтобы не потерять время и деньги, следуйте простым правилам:

1. Проверяйте дом до подачи документов в Пенсионный фонд.
2. Не верьте продавцам на слово — требуйте подтверждающие документы.
3. Если сомневаетесь в состоянии дома, проконсультируйтесь со специалистом.

Новые правила усложняют процесс, но защищают семьи от рисков. Теперь маткапитал можно будет потратить только на качественное жилье, в котором действительно комфортно жить.