Как реставрация Дома Моссельпрома повлияет на цены в центре Москвы

Дом Моссельпрома — не просто памятник конструктивизма, а живая история Москвы. Но для тех, кто следит за рынком недвижимости, важнее другое: как реставрация этого здания изменит стоимость квартир в округе. Центр города — это всегда лакомый кусок для инвесторов, и любое обновление исторического объекта создает волну последствий для соседних домов.

Когда власти вкладывают деньги в ремонт зданий с историческим статусом, это не просто жест сохранения культурного наследия. Это прямой драйвер роста цен на недвижимость в радиусе 500–1000 метров. По данным аналитиков ЦИАН, после реставрации доходных домов в районе Чистых прудов стоимость квадратного метра в старом фонде выросла на 12–15%. Дом Моссельпрома — не исключение.

В Москве действует железное правило: чем больше внимания уделяют памятникам архитектуры, тем дороже становится жилье рядом с ними.

Работы включают не только косметический ремонт, но и серьезное укрепление конструкций:

1. Замена балконов и водостоков — снижает риски для жильцов и повышает привлекательность здания.
2. Реставрация гранитных полов и лепнины — возвращает исторический лоск, что сразу отражается на престиже локации.
3. Антисептическая обработка стен — продлевает срок службы здания, а значит, и его инвестиционную привлекательность.

Здание построили в 1912 году как доходный дом, но настоящую славу ему принесла реконструкция 1920-х. Надстройка двух этажей, башня с зубцами и легендарное панно Родченко с рекламным слоганом Маяковского сделали его иконой конструктивизма. Сейчас здесь арт-пространство и факультет РАТИС, но главное — статус объекта культурного наследия. Это гарантия, что здание не снесут и не испортят неудачной перестройкой.

Опыт показывает, что после реставрации памятников в центре Москвы происходят три ключевых изменения:

1. Растут цены на вторичное жилье в старых домах — покупатели готовы переплачивать за атмосферу.
2. Увеличивается спрос на квартиры в новостройках с историческими фасадами — девелоперы используют соседство с памятниками как маркетинговый ход.
3. Появляется больше предложений от арендодателей — локация становится модной среди творческой элиты.

Уже сейчас в радиусе километра от Дома Моссельпрома средняя цена квадратного метра — 650–700 тысяч рублей. После завершения реставрации эксперты прогнозируют рост до 750–800 тысяч.

Плюсы очевидны: престиж, стабильность цен, уникальная атмосфера. Но есть и риски:

1. Ограничения на перепланировку — в домах-памятниках согласовать даже перенос двери сложнее.
2. Высокие коммунальные платежи — содержание исторического фонда дороже.
3. Шум от туристов — арт-пространства и музеи привлекают публику.

Для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции, плюсы перевешивают. Но если нужна квартира для быстрой перепродажи, лучше смотреть в сторону менее раскрученных локаций.