Потеряли документы на квартиру Росреестр объяснил как восстановить

Столкнуться с потерей документов на недвижимость может каждый собственник. По данным столичного управления Росреестра, только за первые четыре месяца 2025 года было оцифровано более 125 тысяч реестровых дел. Это в три раза больше, чем за аналогичный период 2024 года. Цифровизация архивов значительно упрощает процедуру восстановления утраченных бумаг.

Росреестр хранит копии практически всех документов, связанных с недвижимостью. Собственник может запросить:

1. Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, дарения, мены, ДДУ
2. Техническую документацию: технические паспорта, планы БТИ
3. Судебные решения, связанные с объектом недвижимости
4. Постановления и распоряжения органов власти
5. Свидетельства о праве собственности, выданные после 2008 года

"С 2016 года свидетельства о собственности больше не выдаются. Их заменяет выписка из ЕГРН, которая имеет такую же юридическую силу", — поясняют в Росреестре.

Процедура восстановления документов стала значительно проще благодаря цифровизации. Для получения копий необходимо:

1. Подать запрос через портал Госуслуг или обратиться в ближайший МФЦ
2. Указать кадастровый номер объекта или адрес
3. Оплатить госпошлину (от 350 до 2500 рублей в зависимости от типа документа)
4. Получить документы в электронном виде или бумажном формате

Срок предоставления документов составляет три рабочих дня. Для ускоренного получения (в течение одного дня) необходимо оплатить повышенную госпошлину и сделать соответствующую отметку в заявлении.

Жительница Подмосковья Анна К. потеряла договор дарения квартиры при переезде. Через МФЦ она заказала копию документа, которая была готова через два дня. "Я даже не ожидала, что все будет так быстро. Думала, придется месяцами восстанавливать", — поделилась Анна.

Еще один случай произошел с владельцем дачного участка в Ленинградской области. После пожара в доме сгорели все документы на участок. Через портал Росреестра он смог получить копии правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРН, что позволило ему оформить страховую выплату.

Госпошлина за восстановление документов варьируется в зависимости от их типа:

1. Выписка из ЕГРН — 350 рублей (электронная), 750 рублей (бумажная)
2. Копия договора купли-продажи — 1200 рублей
3. Технический паспорт — от 1500 рублей
4. Ускоренное получение документов — дополнительно 100% к базовому тарифу

Эксперты рекомендуют сразу заказывать электронные версии документов — они дешевле и приходят быстрее. Электронные документы, заверенные ЭЦП Росреестра, имеют такую же юридическую силу, как и бумажные.

Риелторы и юристы дают несколько советов по сохранности документов:

1. Храните оригиналы в банковской ячейке или сейфе
2. Сделайте цифровые копии всех документов и сохраните их в облачном хранилище
3. Регулярно обновляйте выписки из ЕГРН (раз в 3-5 лет)
4. При переезде или ремонте передавайте документы на временное хранение доверенным лицам
5. Используйте сервисы электронного документооборота для важных сделок

Потеря документов на недвижимость — неприятная ситуация, но не катастрофа. Современные технологии и цифровые архивы Росреестра позволяют восстановить практически любые бумаги в кратчайшие сроки. Главное — знать свои права и алгоритм действий.