Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость как правильно оплатить и не переплатить

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость — обязательный платеж, без которого Росреестр не примет документы на оформление квартиры, дома или земельного участка. Размер пошлины зависит от типа объекта и вида сделки, а ошибки при оплате приводят к задержкам в регистрации. Эксперты разбирают все нюансы, которые помогут сэкономить время и деньги.

Для физических лиц госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей, если объект — квартира, комната, жилой дом или гараж. Регистрация земельного участка под ИЖС обойдется в 350 рублей, а для долей в праве общей собственности на землю сельхозназначения — 100 рублей. При оформлении ипотеки дополнительно уплачивается 1000 рублей за внесение обременения в ЕГРН.

С 2023 года госпошлина за электронную регистрацию снижена на 30%. Для квартиры это 1400 рублей вместо 2000.

Оплатить можно через отделения банков, терминалы, онлайн-банкинг или портал Госуслуг. Реквизиты для платежа берутся на сайте Росреестра в разделе конкретного территориального управления. Важно указать правильный КБК и назначение платежа. Например, для Москвы КБК 32110807020011000110, а в назначении пишется: "Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру по адресу...".

1. Выбрать способ оплаты: онлайн (Госуслуги, Сбербанк Онлайн) или оффлайн (банк, терминал).
2. Указать реквизиты своего территориального управления Росреестра.
3. Проверить сумму и назначение платежа.
4. Сохранить чек или квитанцию об оплате.

Ошибка в реквизитах — самая распространенная причина возврата платежа. Если неверно указан КБК, платеж попадет в невыясненные, и его придется уточнять через банк. Ошибка в сумме, даже на 1 рубль, приведет к отказу в приеме документов. В 2025 году участились случаи мошенничества: поддельные квитанции с измененными реквизитами. Проверяйте реквизиты только на официальном сайте Росреестра.

Электронная регистрация через Госуслуги дает скидку 30%. Для многодетных семей и ветеранов боевых действий предусмотрены льготы — пошлина уменьшается на 50%. В некоторых регионах, например, в Крыму и Севастополе, действуют дополнительные льготы для молодых семей при покупке первого жилья.

Платеж действителен в течение 3 лет. Если сделка не состоялась, но пошлина оплачена, ее можно использовать для другой регистрации аналогичного объекта. Для этого пишется заявление в Росреестр с просьбой зачесть ранее уплаченную сумму. Возврат денег возможен только через суд, процесс занимает от 3 до 6 месяцев.