Продала комнату в хрущевке за 1,2 млн и переехала в новостройку — реальный кейс

Рынок недвижимости в России продолжает меняться, но одна проблема остаётся неизменной — как избавиться от неликвидного жилья и улучшить условия. История о том, как собственница комнаты в хрущевке превратила её в полноценную квартиру, доказывает: даже сложные сделки возможны при правильном подходе.

Средняя цена комнаты в хрущевке в 2025 году составляет 1,1–1,4 млн рублей в зависимости от региона. Основные проблемы таких объектов: устаревшие коммуникации, отсутствие ремонта, неудобные планировки и соседство с не всегда приятными людьми. По данным Росстата, спрос на комнаты в домах старого фонда упал на 23% за последние три года.

«Комнаты в коммуналках и хрущевках — это актив, который сложно продать без серьёзного дисконта. Но даже их можно превратить в выгодную сделку»

Эксперты рекомендуют три шага для увеличения стоимости неликвидного жилья:

1. Минимальный косметический ремонт — покраска стен, замена линолеума, обновление сантехники. Затраты в 50–70 тыс. рублей увеличивают цену на 15–20%.
2. Юридическая проверка — отсутствие долгов по ЖКУ, согласие всех прописанных лиц на сделку.
3. Правильная презентация — профессиональные фото и видео, акцент на преимуществах (например, близость метро или хороший вид).

Стандартные объявления на ЦИАН и Авито часто не работают для комнат. Эффективные каналы:

• Специализированные агентства по продаже долей и комнат
• Группы в Телеграме для инвесторов в недвижимость
• Форумы мигрантов из СНГ (они часто рассматривают комнаты как стартовый вариант)

После успешной продажи комнаты за 1,2 млн рублей, собственница добавила 800 тыс. рублей сбережений и получила ипотеку под 8,5% годовых. Ключевые моменты выбора новостройки:

1. Стадия строительства — предпочтение отдано дому с готовностью 70%, где уже видны реальные темпы работ
2. Репутация застройщика — проверка через сервис «Наш.Дом.РФ» и отзывы дольщиков
3. Инфраструктура района — наличие школ, поликлиник и транспортной доступности

Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составила 4,3 млн рублей. Первоначальный взнос 2 млн рублей (1,2 млн от продажи комнаты + 800 тыс. накоплений). Ежемесячный платёж по ипотеке — 23 тыс. рублей на 15 лет. Для сравнения: аренда аналогичного жилья в том же районе обошлась бы в 25–30 тыс. рублей.

Многие собственники неликвидного жилья совершают типичные промахи:

• Завышают цену, ориентируясь на эмоциональную привязанность, а не рыночную стоимость
• Экономят на профессиональных фото, теряя 30% потенциальных покупателей
• Не учитывают дополнительные расходы при покупке новостройки (оформление, страховка, ремонт)

Этот кейс доказывает: даже с небольшим стартовым капиталом можно улучшить жилищные условия. Главное — реалистично оценивать рынок, не бояться сложных сделок и тщательно планировать каждый этап.