Какие законы января 2020 года изменили правила игры на рынке недвижимости

Зима 2020 года принесла россиянам не только морозы, но и важные изменения в законодательстве. Некоторые из них напрямую коснулись владельцев квартир, домов и дач. Эксперты разобрали ключевые нововведения, которые до сих пор влияют на сделки с недвижимостью.

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки к программе расселения аварийного жилья. Теперь собственники таких помещений получили право выбирать между денежной компенсацией и предоставлением нового жилья. Раньше этот вопрос решали местные власти. В Московской области за первые три месяца действия закона 42% семей предпочли денежную выплату, средний размер которой составил 3,2 млн рублей.

"При расчёте компенсации теперь учитывается не только площадь, но и расположение дома, инфраструктура района и средние рыночные цены"

ФНС уточнила порядок применения имущественного вычета. Если раньше при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет, можно было уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей, то теперь эта льгота стала доступнее. Вычет распространяется на каждый проданный объект в течение года. Например, при продаже двух квартир за год можно применить вычет в 2 млн рублей.

1. Квартира в собственности менее 3 лет - вычет 1 млн рублей
2. Дача в собственности менее 5 лет - вычет 1 млн рублей
3. Комната в собственности более 5 лет - налог не начисляется

Земельный кодекс дополнили новыми положениями о выделении участков под индивидуальное жилищное строительство. В Подмосковье это привело к увеличению количества оформленных участков на 17% в первом квартале 2020 года. Максимальный срок рассмотрения заявки сократили с 30 до 20 рабочих дней.

Для защиты дольщиков ужесточили требования к застройщикам. Теперь перед началом продаж компания обязана иметь разрешение на строительство и минимум 10% собственных средств в проекте. В банковской гарантии или страховании должны участвовать только аккредитованные организации. По данным Центробанка, за 2020 год количество проблемных строек сократилось на 23%.

Росреестр запустил новые цифровые сервисы, позволяющие подавать документы на регистрацию сделки дистанционно. В первые два месяца система обработала более 150 тысяч заявлений. Особенно востребованной оказалась услуга электронной регистрации ипотеки - её использовали 68% банков.

Аналитики отметили рост активности на вторичном рынке после вступления новых правил. В Москве средний срок экспозиции квартир сократился с 87 до 72 дней. В Санкт-Петербурге цены на "вторичку" выросли на 3,5% в первом квартале, тогда как новостройки подорожали лишь на 1,2%.

Эксперты советуют внимательно изучить новые правила перед совершением сделок. При продаже нескольких объектов в течение года стоит распределить операции по разным налоговым периодам. При покупке жилья в новостройке необходимо проверять наличие у застройщика всех требуемых документов. Для участков ИЖС рекомендуется уточнять новые градостроительные регламенты в местной администрации.