В июне 2025 года дольщики получат новые права а застройщики новые обязательства

С 1 июля 2025 года завершается действие моратория на ответственность застройщиков перед дольщиками. Это значит, что покупатели квартир в новостройках смогут в полном объеме требовать компенсации за просрочки сдачи объектов и некачественное строительство. По данным Росстата, в 2024 году каждый третий строящийся жилой комплекс сдавался с задержкой от 6 месяцев.

С июля 2025 года дольщики получат право требовать:

1. Компенсацию за каждый день просрочки сдачи объекта - по ставке 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день.
2. Возмещение расходов на устранение строительных дефектов - до 5% от стоимости квартиры.
3. Штрафы за нарушение сроков устранения недостатков - до 3% от цены договора за каждый месяц просрочки.

Эксперты отмечают, что мораторий мог быть продлен, но давление общественности и рост числа обманутых дольщиков заставили власти отказаться от этой идеи.

Перед подписанием ДДУ стоит проверить:

1. Сроки сдачи предыдущих объектов компании - задержки более 6 месяцев тревожный сигнал.
2. Наличие действующего разрешения на строительство - можно проверить на сайте Росреестра.
3. Финансовую устойчивость застройщика - отчетность доступна в ЕГРЮЛ.

С июня 2025 года вступают в силу два важных ГОСТа:

1. ГОСТ 13578-2024 - устанавливает жесткие требования к качеству стеновых панелей из легких бетонов.
2. ГОСТ 21.513-2024 - регламентирует антикоррозионную и огнезащитную обработку зданий.

По данным Минстроя, новые стандарты должны снизить количество строительных дефектов на 15-20% в течение первых двух лет действия.

С 23 июня Росреестр начнет фиксировать все сделки с недвижимостью, которые совершают граждане, экстренно покинувшие Херсонскую область. Это касается:

1. Покупки квартир и домов за социальные выплаты.
2. Оформления долевой собственности.
3. Продажи жилья в течение 5 лет после покупки.

Цель нововведения - контроль за целевым использованием государственных субсидий на жилье.

При покупке жилья в 2025 году стоит:

1. Тщательно проверять историю застройщика - особенно сроки сдачи предыдущих объектов.
2. Требовать включения в ДДУ пунктов о компенсациях за просрочку.
3. Проводить независимую экспертизу качества строительства перед приемкой квартиры.

Новые законы существенно усилят защиту прав дольщиков, но одновременно могут привести к росту цен на новостройки - застройщики будут закладывать риски штрафов в стоимость квадратного метра.