Совет Федерации разрешил строить детсады и поликлиники на месте долгостроев

Земельные участки под заброшенными новостройками теперь можно выкупить без торгов для возведения социальных объектов. Это решение может изменить облик российских городов и повлиять на стоимость жилья в проблемных районах.

Совет Федерации принял историческое решение, позволяющее регионам выкупать землю под замороженными стройками без аукционов. Главное условие - на этом месте должны появиться детские сады, школы, поликлиники или другие социально значимые объекты. По данным Фонда развития территорий, только в Москве насчитывается 21 проблемная новостройка общей площадью 1,1 млн кв.м.

"Новый закон решает три ключевые проблемы: выполняет социальные обязательства перед гражданами, эффективно использует землю и улучшает городскую среду", - пояснил Александр Высокинский, зампред комитета Совета Федерации.

Появление социальной инфраструктуры вместо долгостроев может существенно повысить стоимость жилья в районе. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что наличие детского сада в шаговой доступности увеличивает цену квартиры на 7-12%. Школа добавляет еще 5-8% к стоимости.

В Подмосковье уже есть прецеденты, когда после строительства поликлиники на месте заброшенного объекта цены на жилье в радиусе 1 км выросли на 15-20%. Особенно это заметно в спальных районах, где дефицит социальных объектов ощущается острее всего.

Цена участков под долгостроями будет устанавливаться независимыми оценщиками. По предварительным расчетам, стоимость квадратного метра в разных регионах варьируется от 500 до 15 000 рублей. Для сравнения - рыночная цена аналогичных участков через торги может быть выше в 2-3 раза.

Региональные власти смогут выкупать землю только через три года после передачи участка Фонду развития территорий. Это время дается на решение проблем обманутых дольщиков, которые получат альтернативное жилье или денежную компенсацию.

Аналитики выделяют три приоритетных направления:

1. Детские сады - дефицит мест в дошкольных учреждениях сохраняется в 68% российских городов
2. Поликлиники - по нормативам Минздрава, нехватка медучреждений составляет около 30%
3. Спортивные комплексы - особенно востребованы в новых жилых кварталах

В Нижнем Новгороде уже подготовлен список из 7 долгостроев, где могут появиться социальные объекты. В Самаре рассматривают 5 участков под строительство школ. Московские власти также заявили о готовности использовать новый механизм.

Эксперты советуют обратить внимание на районы с заброшенными стройками - после появления соцобъектов стоимость недвижимости здесь может вырасти. Особенно перспективны:

1. Микрорайоны с высокой плотностью застройки, но без социальной инфраструктуры
2. Территории рядом с долгостроями, которые стоят заброшенными более 3 лет
3. Жилые комплексы, где большинство домов уже сдано, но есть незавершенные объекты

При этом важно учитывать, что строительство социальных объектов может занять 2-3 года. Покупать жилье в таких районах стоит с расчетом на среднесрочную перспективу.