Москва обогнала Лондон и Париж по цене элитных квартир

В 2025 году Москва совершила рывок в мировом рейтинге дорогого жилья, заняв пятое место среди самых престижных городов. Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках столицы достигла 2 млн рублей, что в пересчете на евро составляет 21,6 тыс. за «квадрат». Всего за три года российская столица поднялась с 18-й позиции, оставив позади Лондон, Париж и Шанхай.

Резкий скачок цен на премиальную недвижимость в Москве связан с несколькими ключевыми факторами. Девелоперы начали массово предлагать беспроцентные рассрочки сроком до 10 лет — инструмент, который раньше почти не использовался в России. Это спровоцировало ажиотаж среди покупателей, готовых вкладываться в долгосрочные активы. Кроме того, на рынок вышли новые проекты с эксклюзивными планировками, видами на Кремль и приватными инфраструктурными решениями — от персональных лифтов до закрытых СПА-зон.

«Рост цен на 38% за год — это не спекуляция, а реакция на реальный спрос. Инвесторы видят Москву как безопасную гавань, особенно после ужесточения налоговых правил в Европе», — поясняет аналитик «Интермарк Недвижимость».

В 2025 году в Москве продано рекордное количество квартир стоимостью свыше 1 млрд рублей — 129 объектов против 86 в 2024-м. Основные покупатели:

1. Топ-менеджеры международных компаний, переведенные в Россию.
2. Предприниматели из регионов, выводящие капитал в «статусные» активы.
3. Иностранцы из Азии и Ближнего Востока, для которых московская недвижимость всё ещё кажется выгодной.

Самый дорогой лот первого квартала — пентхаус в башне «ОКО» (Москва-Сити) за 3,2 млрд рублей. Площадь объекта — 780 кв. м, что делает цену за квадратный метр свыше 4,1 млн рублей.

Эксперты фиксируют «эффект зонтика»: подорожание премиального сегмента тянет за собой цены в бизнес- и комфорт-классе. Вторичное жилье в центре Москвы за год прибавило 22%, а новостройки эконом-сегмента в Новой Москве — 15%. Для рядового покупателя это означает:

1. Квартиры в хрущевках теперь редко встречаются дешевле 12 млн рублей даже без ремонта.
2. Ипотека на 20 лет стала единственным способом купить жилье для 70% семей.
3. Спрос сместился в Подмосковье, где квадратный метр в новостройках стартует от 180 тыс. рублей.

Риэлторы советуют присмотреться к «переходным» вариантам — квартирам в старых фондах с возможностью редевелопмента или лотам в только начинающих застраиваться районах вроде Коммунарки. Пока элитный рынок растет, такие объекты могут дать доходность 25-30% за 3-5 лет. А вот покупка квартиры за 2 млн рублей за «квадрат» в новом ЖК — рискованный шаг: перегретый сегмент может скорректироваться.