Машино-место стало проще оформить в собственность без согласия соседей

Раньше для оформления машино-места в собственность требовалось провести общее собрание жильцов и получить их согласие. Теперь этот этап упразднили, что значительно упростило процесс. Изменения касаются только машино-мест, которые соответствуют определенным критериям.

С 2024 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, которые исключают необходимость согласования с другими собственниками при оформлении машино-места в собственность. Это касается случаев, когда машино-место:

1. Имеет четкие границы и кадастровый номер
2. Расположено в подземном или надземном паркинге
3. Не является частью общего имущества многоквартирного дома

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что квартиры с оформленными машино-местами теперь могут стоить на 5-7% дороже. В новых жилых комплексах спрос на парковочные места вырос на 15% после вступления изменений в силу. Вторичный рынок также отреагировал ростом цен - средняя стоимость машино-места в Москве достигла 1,2 млн рублей.

"Упрощение процедуры оформления машино-мест - это важный шаг для развития цивилизованного рынка парковочных пространств. Теперь собственники могут свободно распоряжаться своим имуществом без бюрократических проволочек"

Для оформления машино-места в собственность теперь нужно:

1. Проверить, соответствует ли машино-место требованиям закона
2. Заказать технический план у кадастрового инженера
3. Подать документы в Росреестр через МФЦ
4. Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей
5. Получить выписку из ЕГРН о праве собственности

В Санкт-Петербурге жительница новостройки смогла оформить два машино-места за 3 недели вместо обычных 3-4 месяцев. В Казани владелец квартиры продал машино-место отдельно от жилья, получив дополнительный доход в 800 тысяч рублей. В Екатеринбурге семья использовала оформленное машино-место как залог для получения кредита на ремонт.

Несмотря на упрощение процедуры, остаются нюансы. Если машино-место фактически используется как часть общего имущества (например, для хранения колясок или велосипедов), могут возникнуть споры. В старых домах часто отсутствуют технические условия для выделения отдельных машино-мест. В некоторых регионах местные власти вводят дополнительные требования к минимальным размерам парковочного пространства.

Перед покупкой машино-места стоит проверить его статус в ЕГРН. Если планируется использовать место для коммерческой аренды, лучше уточнить ограничения в правилах дома. При продаже квартиры с машино-местом выгоднее оформлять два отдельных договора - это может увеличить общую стоимость сделки на 3-5%.