Как пенсионерка с доходом 24 000 ₽ получила ипотеку на новостройку в 62 года

Истории о том, что ипотека — только для молодых и высокооплачиваемых, давно устарели. Банки выдают кредиты даже пенсионерам с небольшим доходом, если подойти к вопросу стратегически. Реальный пример: женщина 62 лет с пенсией 24 000 ₽ оформила ипотеку на квартиру в новостройке. Как ей это удалось?

Раньше кредитные организации с опаской рассматривали заявки от людей предпенсионного и пенсионного возраста. Сейчас ситуация изменилась. Средний срок жизни в России увеличился, и многие продолжают работать после выхода на пенсию. Банки учитывают этот фактор и стали более лояльными к возрастным заемщикам.

По данным ЦБ, в 2024 году доля ипотечных кредитов, выданных заемщикам старше 60 лет, выросла до 8,5%. Для сравнения: в 2020 году этот показатель составлял всего 3,2%.

Ключевой момент — выбор программы. Женщина оформила кредит по госпрограмме «Семейная ипотека», где ставка субсидируется государством. Ее пенсия 24 000 ₽ — это официальный доход, но дополнительно она получала деньги от сдачи комнаты в своей старой квартире. Этот доход она подтвердила договором аренды, что увеличило ее шансы на одобрение.

Банк также учел, что у заемщицы есть созаемщик — дочь, которая официально трудоустроена. Хотя основным плательщиком оставалась пенсионерка, наличие созаемщика снизило риски для кредитора.

1. Паспорт и СНИЛС.
2. Пенсионное удостоверение.
3. Справка о размере пенсии из ПФР.
4. Договор аренды комнаты (для подтверждения дополнительного дохода).
5. Трудовая книжка (даже если заемщик уже не работает, ее могут запросить).
6. Документы на созаемщика (при наличии).

Женщина выбрала квартиру в новостройке эконом-класса с минимальной отделкой. Такой вариант дешевле, чем готовое жилье, а значит, и сумма кредита меньше. Кроме того, она обратила внимание на этаж — не выше третьего, чтобы в будущем не было проблем с передвижением.

Важный нюанс: она заранее проверила застройщика через реестр проблемных объектов на сайте ДОМ.РФ. Это помогло избежать риска нарваться на долгострой.

Ежемесячный платеж по ипотеке составил около 14 000 ₽. Это больше половины пенсии, но женщина использовала несколько способов снизить нагрузку:

1. Частичное погашение за счет продажи старой квартиры.
2. Использование налогового вычета (хоть она и пенсионерка, но имеет право на возврат НДФЛ, если ранее не использовала эту возможность).
3. Рефинансирование через год по более низкой ставке.

Ипотека в пенсионном возрасте — это не только возможность улучшить жилищные условия, но и серьезная финансовая ответственность. Если доходы снизятся, а платежи останутся прежними, можно столкнуться с просрочками. Поэтому перед оформлением кредита важно:

1. Просчитать бюджет на 10-15 лет вперед.
2. Иметь «подушку безопасности» — сбережения хотя бы на полгода платежей.
3. Рассмотреть вариант страхования жизни и потери трудоспособности.

История этой пенсионерки доказывает: ипотека в возрасте 60+ — реальность. Главное — правильно выбрать программу, подтвердить доходы и трезво оценить свои силы.