Почему риелтор с 20-летним стажем арендует квартиру вместо покупки

В профессиональном сообществе часто обсуждают парадокс: эксперты по недвижимости, которые помогают другим приобретать жильё, сами предпочитают аренду. Генеральный директор Vysotsky Estate Тамара Высоцкая объясняет, почему это рациональный выбор.

Средняя стоимость квадратного метра в Москве достигает 300 000 рублей. При покупке квартиры площадью 50 м² на 15 миллионов рублей заёмщик за 20 лет ипотеки переплатит банку ещё 10-12 миллионов. Эти деньги могли бы приносить доход при грамотном инвестировании.

Недвижимость — один из самых неликвидных активов. Продажа квартиры занимает от 3 месяцев до года, а комиссия агентств достигает 5% от стоимости

Банки России выдали в 2024 году ипотечных кредитов на 4,5 триллиона рублей. При средней ставке 12% заёмщики переплатят около 540 миллиардов только в первый год. За весь срок кредитования сумма переплаты превысит первоначальную стоимость жилья.

1. Первые 5-7 лет платежи идут преимущественно на погашение процентов
2. Досрочное погашение часто ограничено мораторием на первые 3 года
3. Страховые продукты увеличивают стоимость кредита на 1-1,5% годовых

Рынок труда становится мобильным. По данным Росстата, 28% работающих россиян сменили регион проживания за последние 5 лет. Аренда позволяет:

• Переехать ближе к новому месту работы за 1-2 недели
• Тестировать разные районы перед возможной покупкой
• Оптимизировать бюджет при изменении доходов

Владельцы квартир редко учитывают реальные затраты на содержание жилья:

Средства, сэкономленные на первоначальном взносе по ипотеке, могут приносить доход:

• Облигации федерального займа дают 10-12% годовых
• Дивидендные акции голубых фишек - 8-15%
• Инвестиции в коммерческую недвижимость через REITs - от 15%