Путин расширил семейную ипотеку 6% на вторичку но не везде

Семейная ипотека под 6% теперь доступна для покупки жилья на вторичном рынке. Это решение Владимира Путина может изменить правила игры для миллионов россиян, но есть важные нюансы. Эксперты разбирают, кому и где это выгодно.

С 2025 года семьи с детьми могут использовать льготную ипотеку для приобретения квартир и домов на вторичном рынке. Ранее программа действовала только для новостроек. Ставка сохраняется на уровне 6% годовых, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн рублей для других регионов.

«Это решение поможет семьям, которые не хотят ждать сдачи новостроек или ищут варианты в уже обжитых районах»

Программа не будет действовать в 15 регионах с высокой долей ветхого жилья. Список включает Республику Тыва, Забайкальский край, Алтайский край и другие территории, где вторичный рынок не соответствует требованиям программы. В этих субъектах льготная ипотека останется доступной только для новостроек.

Аналитики прогнозируют рост спроса на вторичное жильё в городах-миллионниках. В Екатеринбурге, Казани и Новосибирске цены на «вторичку» могут вырасти на 7-12% в течение года. В Москве и Подмосковье эффект будет менее выраженным — около 3-5% из-за насыщенности предложения.

1. Семьям, которым срочно нужно жильё без ожидания сдачи новостройки
2. Покупателям, ищущим варианты в конкретных районах с развитой инфраструктурой
3. Тем, кто хочет избежать рисков дольщиков и получить жильё с историей

Банки ужесточают требования к состоянию жилья на вторичном рынке. Объект должен быть не старше 30 лет, без перепланировок и с действующими коммуникациями. Эксперты рекомендуют перед покупкой заказывать техническое обследование — это поможет избежать проблем с одобрением кредита.

В регионах, где программа не действует на вторичку, остаётся возможность использовать льготную ипотеку для новостроек. Также можно рассмотреть программу «Дальневосточная ипотека» под 2% или региональные субсидии для молодых семей.

Профессионалы советуют сначала получить предварительное одобрение ипотеки в банке, а потом выбирать жильё. Это ускорит процесс и даст чёткое понимание бюджета. При покупке вторичного жилья особенно важно проверять юридическую чистоту объекта — отсутствие обременений и прав третьих лиц.