Главные тренды рынка недвижимости в 2024 году для обычных покупателей

2024 год стал переломным для российского рынка жилья. Цены на квартиры вторичного рынка в Москве выросли на 18%, а в Санкт-Петербурге — на 22%. Новостройки подорожали в среднем на 15% по стране. Основной причиной стал дефицит качественного жилья эконом- и комфорт-класса.

Средняя ставка по ипотеке в 2024 году составила 8,4%. Программа льготной ипотеки продлевалась трижды, а семейная ипотека под 6% стала доступна для семей с двумя детьми. Эксперты отмечают, что 63% сделок с недвижимостью совершались с использованием ипотечных кредитов.

«Рост цен на 20% за год — это не пузырь, а отражение реального дефицита жилья в крупных городах»

1. Однокомнатные квартиры в Москве: +23% (в среднем 12,5 млн рублей)
2. Двухкомнатные в Санкт-Петербурге: +19% (9,2 млн рублей)
3. Таунхаусы в Подмосковье: +15% (от 18 млн рублей)
4. Дачи в Ленинградской области: +30% (спрос на загородное жильё продолжает расти)

Особенно вырос спрос на малогабаритные квартиры-студии — их стоимость увеличилась на 25% из-за популярности у одиноких покупателей и инвесторов.

С 1 июля 2024 года все застройщики обязаны использовать эскроу-счета. Это повысило безопасность покупателей, но увеличило сроки сдачи жилья на 6-8 месяцев. Средняя цена квадратного метра в новостройке Москвы достигла 280 тыс. рублей.

В Екатеринбурге и Казани цены выросли на 12-14%, а в Ростове-на-Дону и Краснодаре — всего на 7-9%. Кризис перегретых рынков южных городов стал неожиданностью для многих аналитиков.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на квартиры в домах, построенных до 2010 года — их цена растёт медленнее, но качество часто выше современных новостроек. Для продавцов сейчас лучшее время за последние три года — спрос превышает предложение в 1,7 раза.