Как россияне спасают деньги в зарубежной недвижимости

Рубль падает, санкции давят, а цены на жильё в России растут непредсказуемо. В таких условиях покупка недвижимости за границей превратилась из роскоши в стратегию сохранения капитала. Четыре реальные истории показывают, как обычные россияне вкладываются в зарубежную недвижимость и получают доход.

После 2022 года спрос россиян на зарубежную недвижимость вырос на 217%. По данным международного агентства Savills, средняя доходность от аренды квартир в Европе составляет 4-7% годовых, что выше банковских депозитов. В Турции за три года цены на жильё выросли на 94%, в ОАЭ — на 65%, в Таиланде — на 42%.

"Когда рубль начал резко терять позиции, мы с мужем перевели часть накоплений в евро и купили квартиру в Стамбуле. За два года её стоимость выросла на 40%, а аренда покрывает все расходы", — рассказывает Марина из Москвы.

Дмитрий, IT-специалист из Санкт-Петербурга, вложил 3 млн рублей в студию в районе Бейликдюзю. Через год стоимость объекта увеличилась до 4,2 млн. Сдавая квартиру через местного управляющего, он получает 25 000 рублей чистой прибыли ежемесячно. Ключевые преимущества Турции — отсутствие налога на недвижимость для иностранцев первые пять лет и возможность получения ВНЖ при покупке жилья от $75 000.

Семья преподавателей из Екатеринбурга продала дачу в Подмосковье и приобрела двухэтажный дом на Пхукете за 6,5 млн рублей. Сдача виллы туристам приносит 70 000 рублей в месяц в низкий сезон и до 150 000 в пиковый период. По расчётам хозяев, инвестиция окупится за 6-7 лет. Важный нюанс — в Таиланде иностранцы могут владеть только квартирами или домами на земле, оформленной под компанию.

Ольга, бухгалтер из Краснодара, купила трёхкомнатную квартиру в Тбилиси за 2,3 млн рублей. После ремонта стоимость жилья выросла до 3,1 млн. Сейчас она сдаёт его за 35 000 рублей в месяц, что в два раза выше местных ставок. Особенность Грузии — простые правила покупки недвижимости иностранцами и низкие коммунальные платежи (в среднем 2 500 рублей за трёхкомнатную квартиру).

Бизнесмен из Казани вложил 12 млн рублей в апартаменты в районе Дубай Марина. За год цена выросла на 22%, а арендный доход составляет 85 000 рублей ежемесячно. В ОАЭ нет налогов на доход от аренды и прирост капитала, что делает эмираты привлекательными для долгосрочных инвестиций.

1. Валютные ограничения — перевод крупных сумм требует особых схем
2. Налоговые обязательства в двух странах
3. Юридические тонкости — в некоторых странах иностранцы не могут владеть землёй
4. Удалённое управление — без доверенного лица сложно контролировать аренду
5. Политические риски — изменение миграционного законодательства

Эксперты рекомендуют ориентироваться на четыре критерия: стабильность экономики, простота покупки для иностранцев, потенциал роста цен и спрос на аренду. В 2025 году в топ-5 стран для россиян вошли Турция, ОАЭ, Грузия, Таиланд и Черногория. Средний бюджет инвестиций составляет от 3 до 15 млн рублей.

Покупка недвижимости за границей перестала быть прерогативой богатых. Как показывают истории обычных россиян, даже скромные вложения могут приносить стабильный доход и защищать сбережения от инфляции. Главное — тщательно изучить рынок и просчитать все риски.