Цены на новостройки в России растут медленнее инфляции — что это значит для покупателей

Аналитики ДОМ.РФ зафиксировали любопытный тренд: в апреле 2025 года цены на новостройки выросли всего на 0,5%, продолжая отставать от инфляции. Это редкий случай, когда жилье становится относительно доступнее на фоне общего роста цен. Но так ли все однозначно? Разбираемся, где выгоднее покупать, а где лучше подождать.

В 20 регионах России цены на первичном рынке не просто замедлили рост — они начали снижаться. Лидеры падения:

1. Новгородская область (-2,1%)
2. Липецкая область (-1,9%)
3. Тверская область (-1,8%)

Эксперты связывают это с переизбытком предложения и низкой покупательской активностью. В этих регионах застройщики вынуждены снижать цены, чтобы привлечь клиентов. Для покупателей это идеальный момент — можно торговаться за дополнительные скидки.

Ямало-Ненецкий автономный округ показал рекордный рост +4,3% за апрель. В топ-5 также вошли:

1. Кировская область (+2,8%)
2. Курская область (+2,4%)
3. Смоленская область (+2,3%)

Москва заняла 9-е место с ростом на 1,5%. Но если смотреть с начала года, картина иная: столичные новостройки подорожали на 6,7%, что более чем вдвое превышает среднероссийский показатель.

За январь-апрель 2025 года новостройки подорожали на 2,9% при инфляции 3,2%. Основные причины:

1. Стабилизация спроса — в апреле продажи составили 1,8 млн кв.м, как и в первом квартале
2. Снижение объемов сделок на 10% по сравнению с 2024 годом
3. Увеличение предложения от застройщиков

"Рост цен сдерживается балансом спроса и предложения. Покупатели стали более рациональными, предпочитают дожидаться выгодных условий", — отмечают аналитики ДОМ.РФ.

С начала года новостройки в Севастополе подорожали на 14% — это максимальный показатель по стране. В Смоленской области рост составил 7,5%, в Орловской — 6,9%. Такие скачки объясняются ограниченным предложением и повышенным спросом в этих регионах.

1. Регионы с падающими ценами — идеальное время для покупки. Застройщики готовы на дополнительные уступки.

2. Москва и города с быстрым ростом цен — стоит поторопиться, пока стоимость не достигла пика.

3. Ипотека — при сохранении текущей динамики выгоднее брать кредит сейчас, чем ждать дальнейшего снижения ставок.

4. Торг — даже в условиях роста цен можно добиться скидки 5-7%, особенно при покупке на ранних этапах строительства.

Общий тренд ясен: рынок новостроек переходит в фазу стабилизации. Это не значит, что жилье будет дешеветь, но темпы роста цен точно замедлятся. Главное — правильно выбрать момент и регион для покупки.