Материнский капитал теперь можно тратить на эскроу при строительстве дома

СФР официально разрешил направлять средства материнского капитала на эскроу-счета при строительстве индивидуального жилья. Это решение открывает новые возможности для семей, мечтающих о собственном доме, но не имеющих достаточных накоплений для старта проекта.

С 2025 года семьи с двумя и более детьми получили дополнительный инструмент для улучшения жилищных условий. Ранее маткапитал можно было использовать только на готовое жилье или погашение ипотеки. Теперь средства разрешено перечислять на защищенные эскроу-счета при строительстве частного дома.

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, где деньги хранятся до выполнения определенных условий. В случае со строительством дома средства поступают застройщику поэтапно, только после подтверждения завершения каждого этапа работ.

Для использования маткапитала на строительство дома через эскроу необходимо соблюдать несколько условий:

1. Земельный участок должен находиться в собственности заявителя не менее 3 лет
2. Проектная документация должна быть согласована с местными органами власти
3. Строительная компания должна иметь допуск СРО
4. Максимальная сумма перевода на эскроу-счет — 3 млн рублей

По статистике СФР, за первые три месяца 2025 года более 12 тысяч семей уже воспользовались новой возможностью. Средний размер перечислений составил 2,4 млн рублей.

Семья из Подмосковья построила двухэтажный дом площадью 120 кв.м., использовав маткапитал на эскроу-счет. Общая стоимость проекта составила 8 млн рублей, из которых 2,8 млн были перечислены со счета материнского капитала. Строительство заняло 14 месяцев, платежи осуществлялись по завершении каждого из пяти этапов.

В Тюменской области семья с тремя детьми построила дом по каркасной технологии за 5,5 млн рублей. Маткапитал покрыл 50% стоимости, остальное — собственные накопления. Срок строительства составил 9 месяцев.

Эксперты выделяют несколько потенциальных проблем при использовании маткапитала на эскроу-счетах:

1. Недостаточная проверка подрядчика может привести к срыву сроков
2. Неучтенные дополнительные расходы (подведение коммуникаций, отделка)
3. Изменение рыночной стоимости материалов во время строительства

Для минимизации рисков рекомендуется:

1. Выбирать строительные компании с опытом работы не менее 5 лет
2. Заключать договор с фиксированной стоимостью материалов
3. Включать в смету резервный фонд (10-15% от общей суммы)
4. Проверять отзывы о подрядчике на независимых площадках

Использование средств на строительство через эскроу имеет как преимущества, так и недостатки по сравнению с другими вариантами:

1. Покупка готового жилья: быстрее, но дороже в пересчете на квадратный метр
2. Ипотека: требует подтверждения доходов и выплаты процентов
3. Реконструкция: ограничена существующей площадью и планировкой

Строительство частного дома позволяет создать индивидуальное пространство для семьи, но требует больше времени и организационных усилий.

Аналитики прогнозируют рост популярности нового способа использования маткапитала. К 2026 году ожидается увеличение числа участников программы до 50 тысяч семей ежегодно. В планах СФР — расширение списка разрешенных строительных технологий и увеличение максимальной суммы перечислений.

Для многих российских семей возможность построить собственный дом с использованием государственной поддержки становится реальным шансом улучшить жилищные условия и создать комфортную среду для воспитания детей.