Дарение недвижи­мости нужно будет оформлять у нота­риуса

Новый закон о дарении недвижимости ударит по карману россиян С 2025 года дарение квартир, домов и дач без нотариуса станет невозможным Госдума приняла закон, который обязывает граждан оформлять договоры дарения недвижимости исключительно у нотариусов. Раньше можно было обойтись простой письменной формой, но теперь любая передача жилья в дар потребует заверения. Это касается квартир, комнат, частных домов, дач и даже долей в недвижимости. Почему государство ужесточило правила? Официальная причина — борьба с мошенничеством. По данным МВД, в 2024 году зафиксировано более 12 тысяч случаев незаконного отчуждения жилья через фиктивные дарственные. Чаще всего жертвами становятся пожилые люди, которых уговаривают «подарить» квартиру мошенникам. Но есть и другая сторона. Нотариальное заверение увеличит стоимость оформления дарения в 3–5 раз. Если раньше можно было обойтись госпошлиной в 2000 рублей, то теперь придется заплатить нотариусу от 10 000 до 50 000 рублей в зависимости от стоимости жилья. Как изменится процесс дарения? Раньше достаточно было составить договор в простой письменной форме, подписать его и зарегистрировать переход права в Росреестре. Теперь алгоритм усложнился: 1. Подготовка документов (выписка из ЕГРН, паспорта сторон, согласие супруга, если имущество совместное). 2. Визит к нотариусу для проверки сделки и заверения договора. 3. Оплата нотариального тарифа и госпошлины. 4. Подача документов в Росреестр для регистрации перехода права. Нотариусы теперь обязаны проверять дееспособность дарителя, отсутствие давления и законность сделки. Это увеличит срок оформления с 7–14 дней до 3–4 недель. Сколько теперь стоит подарить квартиру? Тарифы нотариусов зависят от кадастровой стоимости жилья: - До 1 млн рублей — 3000 рублей + 0,4% от стоимости. - От 1 до 10 млн рублей — 7000 рублей + 0,2%. - Свыше 10 млн рублей — 25 000 рублей + 0,1%. Дополнительно придется заплатить госпошлину за регистрацию права — 2000 рублей. Пример: Дарение квартиры за 5 млн рублей обойдется в 14 000 рублей (7000 + 0,2% от 5 млн). Раньше можно было уложиться в 2000 рублей. Кому новый закон ударит по карману сильнее всего? 1. Пенсионеры, передающие жилье родственникам. Многие из них живут на скромные доходы, и дополнительные расходы в 10–20 тысяч рублей для них ощутимы. 2. Семьи с детьми, оформляющие дарение долей на несовершеннолетних. Теперь за каждую долю придется платить отдельно. 3. Владельцы дач и скромного жилья. Для них процентная ставка нотариального тарифа может оказаться неподъемной. Реальные кейсы В Подмосковье семья хотела подарить сыну квартиру за 3 млн рублей. Раньше это стоило бы 2000 рублей, но теперь — 9000 рублей (7000 + 0,2% от 3 млн). В Ростове-на-Дону пенсионерка пыталась оформить дарственную на дочь, но нотариус заподозрил давление со стороны соседей и отказал в заверении. Пришлось обращаться в суд. Как снизить расходы? 1. Дарение через завещание — но это рискованно, наследники могут оспорить документ. 2. Продажа за символическую сумму — но налоговая может доначислить НДФЛ. 3. Оформление через доверенность — но нотариусы теперь тщательно проверяют такие схемы. Вывод Новый закон усложнит жизнь обычным россиянам, но снизит количество мошеннических сделок. Если вы планируете передать жилье родственникам, лучше поторопиться — нотариальные тарифы могут вырасти.