5 подозрительных ситуаций при покупке жилья, которые заставят вас насторожиться
Рынок недвижимости в России — это минное поле, где даже опытные покупатели могут нарваться на неприятные сюрпризы. За последние три года количество судебных исков, связанных с обманом при сделках с жильем, выросло на 27%. Эксперты риелторских агентств ежедневно сталкиваются с ситуациями, когда покупатели оказываются в ловушке из-за хитрых схем продавцов или недобросовестных застройщиков.
Каждый десятый договор купли-продажи квартиры содержит скрытые обременения. В 2023 году семья из Новосибирска купила квартиру, а через месяц узнала, что она заложена в банке. Продавец исчез с деньгами, а новые собственники остались без жилья и с долгом в 3,5 млн рублей.
«Проверка обременений через Росреестр — это базовый минимум. Настоятельно рекомендую дополнительно запрашивать выписку из Единого федерального реестра сведений о банкротстве»Двойные продажи: когда квартира уже «продана»
Мошенники часто используют схему с двойными продажами. В 2024 году в Краснодаре зафиксирован случай, когда одну и ту же квартиру продали трем разным покупателям. Продавец оформил договоры долевого участия с каждым, взял предоплату и скрылся. Общий ущерб превысил 12 млн рублей.
- Всегда проверяйте историю перехода прав в выписке из ЕГРН
- Требуйте оригиналы документов, а не копии
- Обращайте внимание на дату выдачи выписки — она должна быть свежей
В Подмосковье участились случаи продажи квартир по поддельным документам. Группа мошенников в 2024 году по фальшивым паспортам оформила права на 7 квартир и успела продать три из них. Покупатели обнаружили подлог только при попытке прописаться.
За последние два года 23 дольщика в Ростовской области потеряли 64 млн рублей, вложившись в строительство жилого комплекса, который существовал только на бумаге. Застройщик использовал поддельные разрешительные документы и исчез после получения первых взносов.
Скрытые дефекты: ремонт как маскировкаВ Санкт-Петербурге покупатель приобрел квартиру с «евроремонтом», а через месяц столкнулся с потопом из-за старых труб, искусно спрятанных за гипсокартоном. Стоимость устранения последствий составила 850 тыс. рублей — почти треть цены квартиры.
