100 тысяч семей останутся без квартир из-за переноса сроков сдачи

Вице-премьер Марат Хуснуллин официально подтвердил задержки в сдаче 100 тысяч квартир по всей России. Для десятков тысяч семей это означает вынужденное ожидание новоселья, дополнительные расходы на аренду и неопределённость. Эксперты рынка недвижимости уже называют ситуацию тревожной, несмотря на заверения властей о контроле.

Задержка ввода даже на полгода оборачивается для дольщиков серьёзными финансовыми потерями. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве достигла 60 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 40 тысяч, в регионах — от 15 до 25 тысяч. За шесть месяцев ожидания семья может потратить на аренду от 90 до 360 тысяч рублей — деньги, которые могли бы пойти на ремонт или мебель.

«Сегодня тревожит то, что сроки сдачи порядка 100 тыс. квартир сдвинулись вправо. Это пока некритично, но уже тревожный сигнал»

Аналитики выделяют три категории риска:

1. Объекты в городах-миллионниках с высокой долей ипотечных сделок
2. Жилые комплексы эконом-класса от застройщиков с высокой долговой нагрузкой
3. Долгострои в регионах с низкой платёжеспособностью населения

Согласно данным Росстата, в 2024 году 43% новостроек сдавались с опозданием от 3 до 12 месяцев. В 2025 году этот показатель может вырасти до 60% для объектов, строительство которых началось после повышения ключевой ставки.

Эксперты рекомендуют семьям, попавшим в ситуацию с переносом сроков:

1. Требовать от застройщика официального уведомления о новых сроках с подписью и печатью
2. Фиксировать все дополнительные расходы, связанные с переносом сроков
3. Обращаться в органы строительного надзора при задержке более 6 месяцев
4. Рассматривать варианты расторжения договора через суд с возвратом средств

Строительная отрасль столкнулась с беспрецедентным давлением из-за высокой стоимости кредитов. Банки выдали на 38% меньше ипотечных кредитов в первом квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это напрямую влияет на платёжеспособный спрос и возможности застройщиков привлекать финансирование.

Цены на новостройки вторичного рынка уже начали корректироваться. В Москве квадратный метр подешевел на 7-12% в зависимости от локации, в регионах — на 3-8%. Однако эксперты предупреждают, что резкое падение цен маловероятно из-за высокой себестоимости строительства.