5 скрытых услуг в квитанции за ЖКУ которые вы можете не оплачивать
Каждый месяц россияне получают квитанции за коммунальные услуги, где среди привычных платежей за воду и электричество прячутся сомнительные позиции. Эксперты рынка недвижимости выяснили, что управляющие компании часто включают в платежки услуги, которые либо не оказываются, либо являются обязанностью самой УК.
Согласно данным Росстата, 67% россиян даже не изучают детализацию в квитанциях, автоматически оплачивая всю сумму. При этом переплаты за ненужные услуги могут составлять от 300 до 1500 рублей ежемесячно. В масштабах года это 3600-18000 рублей, которые можно было бы направить на ремонт или улучшение жилья.
1. Обслуживание домофона — плата за воздух
В 80% многоквартирных домов плата за обслуживание домофона включена в квитанцию. Однако закон четко определяет: если домофон установлен как общедомовое имущество, его обслуживание уже входит в плату за содержание общего имущества (статья 154 ЖК РФ).
Управляющие компании Москвы в 2024 году вернули жильцам более 120 млн рублей за двойную оплату домофонов.
2. Вывоз ТКО — когда мусор превращается в деньги
С 2019 года вывоз твердых коммунальных отходов перешел в разряд обязательных услуг, но многие УК продолжают включать в квитанции старую строку "санитарное содержание". Проверка в Новосибирске показала, что 43% домов оплачивали обе услуги одновременно.
3. Капитальный ремонт — двойная оплата
Фонд капитального ремонта собирает платежи отдельной строкой, но некоторые УК умудряются включать в квитанции "подготовку к капремонту" или "текущий ремонт общего имущества". В Санкт-Петербурге такие случаи составили 28% от всех жалоб на ЖКУ в 2024 году.
4. Общедомовые нужды — черная дыра для денег
Строка ОДН часто становится местом для списания любых расходов УК. Эксперты советуют требовать расшифровку: если в ней указаны "прочие расходы" более 5% от суммы — это повод для проверки. В Екатеринбурге жильцы одного из домов через суд вернули 2,7 млн рублей за необоснованные траты по ОДН.
5. Видеонаблюдение — когда камеры есть только в квитанции
Плата за обслуживание системы видеонаблюдения стала появляться в квитанциях с 2023 года. Но проверки показали: в 60% случаев камеры либо отсутствуют, либо не обслуживаются. В Казани управляющая компания "Комфорт-Сити" включила эту услугу для 17 домов, где камер не было вообще.
Как бороться с незаконными начислениями- Запросить в УК детализацию каждой спорной услуги
- Проверить наличие оборудования или факт оказания услуги
- Написать претензию с требованием перерасчета
- Обратиться в жилищную инспекцию при отказе УК
- Подать иск в суд для взыскания переплат
Собственники квартир в Омске доказали в суде, что платили за несуществующее видеонаблюдение 3 года и вернули 4,5 млн рублей на 120 квартир. Эти деньги пошли на замену лифтов в доме.
Регулярная проверка квитанций — не просто способ сэкономить. Это инструмент контроля за управляющими компаниями и возможность перенаправить сэкономленные средства на реальные улучшения в вашем доме.
