Эти 10 вопросов о недвижимости россияне задают юристам чаще всего
Споры, сделки, наследство и даже соседские конфликты — недвижимость всегда вызывает у людей миллион вопросов. Юристы фиксируют одни и те же проблемы, с которыми сталкиваются владельцы квартир, домов и дач. Разбираем топ-10 самых популярных запросов, которые помогут избежать финансовых потерь и юридических ловушек.
Каждая пятая сделка с недвижимостью в России сопровождается рисками из-за скрытых обременений. В 2024 году Росреестр зафиксировал более 12 тыс. случаев мошенничества с жильем. Проверка начинается с выписки из ЕГРН — она покажет, есть ли аресты, ипотека или судебные запреты. Отдельное внимание — истории собственников. Если квартира трижды перепродавалась за год, это повод насторожиться.
Суды часто встают на сторону добросовестных покупателей, но процесс возврата денег может затянуться на годы.2. Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?
Закон позволяет продать свою часть, но преимущественное право выкупа имеют совладельцы. Им нужно предложить долю по рыночной цене, а если в течение месяца они не ответят — можно искать стороннего покупателя. В 2023 году 40% таких сделок оспаривались в суде из-за занижения цены или формального уведомления.
3. Что делать, если наследники не могут поделить квартиру?Каждый третий спор о наследстве касается недвижимости. Если договориться не получается, суд может определить порядок пользования: например, одному комнату, другому — право проживания в общей зоне. Альтернатива — принудительная продажа с разделом денег. В практике есть случай, когда дом в Подмосковье пришлось реализовать через аукцион из-за конфликта пяти наследников.
Если жилье куплено до брака или досталось по наследству, выписать можно через суд. Сложнее, когда квартира приобретена в браке — даже если один супруг не вложил ни рубля, он имеет право на долю. В 2024 году Верховный суд подтвердил: отсутствие финансового участия не лишает права проживания, если нет другого жилья.
5. Залили соседи — кто и как должен возмещать ущерб?Ответственность лежит на собственнике квартиры, откуда поступила вода. Но если авария произошла из-за прорыва общего стояка, требовать компенсацию нужно с управляющей компании. Средний размер выплат по таким искам — от 150 тыс. до 1,5 млн руб. Важно зафиксировать damage актом с участием представителя УК.
6. Можно ли узаконить перепланировку задним числом?Технически — да, но штрафы достигают 5–10% от кадастровой стоимости. С 2024 года БТИ и Росреестр автоматически обмениваются данными, поэтому скрыть изменения почти невозможно. Проще узаконить через суд, если перепланировка не угрожает безопасности. В Москве 70% таких дел заканчиваются в пользу собственников.
7. Как не попасть на мошенников при аренде жилья?Каждый десятый договор аренды в России заключается с нарушениями. Проверяйте право собственности через выписку ЕГРН, вносите предоплату только после подписания договора, фиксируйте состояние квартиры видео. В Питере в 2023 году раскрыли схему, где мошенники сдавали чужое жилье, используя поддельные паспорта.
8. Дача в СНТ — это вообще собственность или нет?С 2019 года все дачные участки должны быть зарегистрированы в Росреестре. Если дом стоит на земле сельхозназначения, оформить его как жилой сложно — потребуется перевод категории участка. Зато прописка теперь возможна, если здание признано пригодным для проживания.
9. Ипотека — можно ли уменьшить платежи или отказаться от квартиры?Рефинансирование доступно даже при просрочках, но банки редко снижают ставки ниже рыночных. Отказаться от жилья можно через суд, если его стоимость не покрывает долг. В таком случае банк заберет квартиру, а остаток задолженности спишет. В 2024 году 23% заемщиков реструктуризировали ипотеку.
10. Что делать, если на квартиру наложен арест из-за долгов?Арест снимается только после погашения обязательств. Но если жилье — единственное, его не продадут с торгов. Исключение — ипотечная квартира. В одном из случаев семье удалось сохранить жилье, доказав, что альтернативного места для проживания нет.
