Рынок недвижимости РФ в 2025-2026 годах рухнет или взлетит

Российский рынок жилья вступил в 2025 год с противоречивыми трендами. С одной стороны — рекордные цены на квадратные метры, с другой — стремительное сокращение числа сделок. Эксперты прогнозируют, что ближайшие два года станут переломными для миллионов россиян, мечтающих о собственном жилье.

Статистика показывает парадоксальную ситуацию: спрос на жильё упал на 23% по сравнению с 2024 годом, но средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 14%. Вторичный рынок демонстрирует рост на 9%. Основные причины этого дисбаланса:

1. Себестоимость строительства увеличилась на 27% из-за роста цен на стройматериалы и зарплаты рабочих
2. Количество новых проектов сократилось на 18% — застройщики предпочитают замораживать стройки
3. Инфляция в 11,4% делает недвижимость защитным активом

В Москве трёхкомнатная квартира в новостройке эконом-класса сейчас стоит в среднем 22 млн рублей, тогда как в 2024 году цена составляла 19,3 млн.

Ключевая ставка ЦБ РФ держится на уровне 15,5%, что делает ипотеку недоступной для 68% потенциальных покупателей. Средняя ставка по жилищным кредитам достигла 17,9% годовых. Банки одобряют лишь 43% заявок против 61% в докризисном 2023 году.

Эксперты ожидают смягчения денежно-кредитной политики не раньше середины 2026 года. До этого момента рынок будет работать преимущественно с наличными покупателями и инвесторами.

Анализ ценовой динамики показывает расхождение между сегментами:

1. Новостройки — рост цен на 14%, но резкое ухудшение качества (уменьшение метража, упрощение отделки)
2. Современное вторичное жильё (постройки после 2010 года) — стабильный спрос, рост цен на 7-9%
3. Старый фонд (хрущёвки, брежневки) — падение цен до 12% в регионах

В таких условиях эксперты рекомендуют присматриваться к качественным "вторичным" объектам в хороших районах. Они сохраняют ликвидность лучше, чем новостройки сомнительного качества.

География ценовых изменений крайне неравномерна:

1. Москва и Санкт-Петербург — рост на 8-11%
2. Города-миллионники — стагнация (+1-3%)
3. Моногорода и депрессивные регионы — падение до 15%

Особенно тревожная ситуация в городах, где градообразующие предприятия сокращают персонал. В таких локациях цены на жильё могут обрушиться на 20-25% к концу 2026 года.

Сокращение доступности ипотеки привело к буму аренды. Однако вместо ожидаемого роста цен арендодатели столкнулись с переизбытком предложения:

1. Количество сдаваемых объектов выросло на 31%
2. Средняя арендная ставка упала на 7%
3. Срок поиска арендатора увеличился с 14 до 38 дней

В Москве трёхкомнатная квартира теперь сдаётся за 85-90 тыс. рублей против 95-100 тыс. в 2024 году. В регионах падение ещё заметнее — до 15-20%.

Эксперты рекомендуют разные подходы в зависимости от целей:

1. Для жизни — искать качественное вторичное жильё с возможностью торга (скидки достигают 10-15%)
2. Для инвестиций — рассматривать студии в крупных городах (их ликвидность остаётся высокой)
3. Для переезда — присматриваться к моногородам с падающими ценами, но стабильной экономикой
4. Для детей — покупать однокомнатные квартиры в университетских городах
5. Для сдачи — выбирать малогабаритное жильё в спальных районах мегаполисов

Главное правило на текущем рынке — не поддаваться панике. Циклы роста и падения всегда сменяют друг друга. Грамотный анализ локации, состояния объекта и перспектив района поможет принять верное решение.