Рекордный спрос на ипотеку в новостройках вернулся после отмены льгот

Февраль 2025 года стал переломным моментом для рынка ипотечного кредитования. Доля новостроек в структуре выданных жилищных кредитов достигла 49%, что стало максимумом с июля 2024 года, когда завершилась массовая льготная ипотека. Этот показатель почти сравнялся с рекордными 51%, зафиксированными в последний месяц действия госпрограммы.

После резкого падения до 22% в июле 2024 года доля новостроек начала стабильно расти. К декабрю она достигла 46%, а в феврале 2025 года добавила еще 3 процентных пункта. Эксперты связывают этот рост с несколькими факторами:

1. Отмена лимитов по семейной ипотеке в декабре 2024 года
2. Снижение средних ставок по ипотеке в марте 2025 года
3. Увеличение предложения от застройщиков, которые адаптировались к новым условиям

Февральские показатели 2025 года демонстрируют резкий контраст с аналогичным периодом прошлого года. Если в феврале 2024 года на готовое жилье приходилось 43% ипотечных выдач, то сейчас только 30%. Доля ИЖС сократилась с 12% до 1%, а готовых домов - с 8% до 5%.

Основной объем спроса сейчас приходится на льготные программы - 82% в денежном выражении и 61% в количественном. Год назад эти показатели были на уровне 62% и 48% соответственно.

Июнь 2024 года остался в истории как период небывалого ипотечного бума. Крупнейшие банки выдали тогда 163,8 тыс. кредитов - на 61% больше, чем в мае. На новостройки пришлось 92 тыс. кредитов на 465 млрд рублей. После отмены льгот объемы резко сократились, но сейчас рынок демонстрирует восстановление.

В феврале 2025 года банки выдали 52,6 тыс. ипотечных кредитов на 230,5 млрд рублей. Это на 63% больше, чем в январе, но на 41% меньше, чем год назад. Средняя сумма ипотечного кредита составила 4,4 млн рублей против 4,1 млн рублей в феврале 2024 года.

Рост доли новостроек в ипотечных выдачах свидетельствует о нескольких важных тенденциях:

1. Застройщики активно работают с банками, предлагая выгодные условия
2. Покупатели видят в новостройках более перспективный вариант, чем вторичное жилье
3. Рынок постепенно адаптируется к жизни без массовых льготных программ

Эксперты рекомендуют обратить внимание на семейную ипотеку, которая после отмены лимитов стала доступнее. Также стоит учитывать, что ставки по ипотеке начали постепенно снижаться после продолжительного роста.

Аналитики ожидают дальнейшего роста доли новостроек в ипотечных выдачах. К лету 2025 года показатель может превысить 50%, особенно если ЦБ продолжит смягчать денежно-кредитную политику. При этом готовое жилье, скорее всего, сохранит свою нишу в 25-30% рынка.

Для тех, кто планирует покупку квартиры в новостройке, сейчас настал удачный момент. Застройщики предлагают интересные условия, а банки постепенно снижают ставки. Главное - внимательно изучать договоры и помнить, что даже льготная ипотека - это долгосрочное финансовое обязательство.