Россиянам грозит дефицит жилья уже через 2 года

Вице-премьер Марат Хуснуллин официально подтвердил: рынок жилья в России стоит на пороге кризиса. Впервые за пять лет количество новых строительных проектов сократилось на 24%, а ипотечные выдачи рухнули вдвое. Если срочно не принять меры, через 2–3 года ввод жилья резко сократится, и миллионы россиян останутся без шанса купить квартиру.

Застройщики массово замораживают проекты в ожидании снижения ключевой ставки. Банки выдают меньше ипотеки, а покупатели не спешат вкладываться в новостройки. В феврале 2025 года 63% девелоперов не выполнили планы по продажам. Каждый второй застройщик отложил запуск новых ЖК, которые должны были появиться на рынке еще в начале года.

«Такие тревожные сигналы нас беспокоят. Через два-три года, если не предпримем меры, увидим резкое падение объема ввода жилья», — заявил Хуснуллин.

Сокращение предложения неизбежно приведет к росту цен. Уже сейчас аналитики фиксируют подорожание квадратного метра в первичке на 7–12% в зависимости от региона. В Москве и Подмосковье дефицит жилья ощущается острее: свободных лотов в новостройках стало меньше на 18% за квартал. Вторичный рынок тоже реагирует — собственники начали завышать цены, ожидая ажиотажа.

Сценарий 2027 года выглядит так: мало новых домов → мало квартир → цены растут → ипотека недоступна. Особенно пострадают семьи с детьми и молодые специалисты, рассчитывающие на льготные программы.

1. Не откладывать покупку. Если есть возможность оформить ипотеку сейчас — лучше не ждать. Через год ставки могут не упасть, а выбор квартир сократится.
2. Смотреть на готовность ЖК. Приоритет — дома с высокой степенью готовности (от 70%). Замороженные стройки рискуют превратиться в долгострои.
3. Сравнивать регионы. В малых городах падение строительства ощутимее. Переезд в более крупный город может дать больше вариантов.
4. Рассмотреть вторичку. Старый фонд не зависит от проблем застройщиков, но требует проверки юридической чистоты.

Хуснуллин анонсировал около 40 мер поддержки рынка. Среди возможных вариантов — субсидирование ставок для застройщиков, льготы для покупателей ипотеки, упрощение процедур согласования строительства. Однако эксперты сомневаются, что это решит проблему быстро. Строительный цикл занимает годы, и даже экстренные меры дадут эффект не раньше 2026–2027 годов.

Рынок недвижимости входит в зону турбулентности. Те, кто планирует улучшить жилищные условия в ближайшие годы, должны действовать осознанно — кризис предложения уже на пороге.