В этих районах Москвы вторичное жилье резко подешевело в мае

Май 2025 года принес неожиданные изменения на рынке вторичного жилья столицы. Аналитики компании "Инком-Недвижимость" зафиксировали значительное снижение цен в нескольких ключевых районах Москвы. Для тех, кто следит за рынком недвижимости или планирует покупку квартиры, эта информация может стать решающей.

Левобережный район возглавил рейтинг падения цен с показателем -3% за месяц. Средняя стоимость квадратного метра здесь опустилась до 287 тыс. рублей. Это существенное снижение для локации, которая традиционно пользуется спросом у семейных пар и молодых специалистов. Основной причиной стало активное вымывание дорогих лотов из экспозиции – покупатели разобрали более качественные предложения, оставив на рынке квартиры с менее привлекательными характеристиками.

Беговой район показал снижение на 2,9%, достигнув средней цены 379,1 тыс. рублей за квадратный метр. Пресненский район, всегда считавшийся элитным, удивил падением на 2,4% – до 517,9 тыс. рублей. Эксперты объясняют это сезонным фактором и перераспределением спроса в пользу новых строек. Многие покупатели предпочитают вложиться в новостройки с современными планировками, чем переплачивать за "вторичку" без ремонта.

"В список подешевевших попали и престижные районы ЦАО, и экономичные локации. За прошедший месяц на этих территориях наиболее востребованными оказались более дорогостоящие лоты различных ценовых категорий – они покинули экспозицию, что автоматически опустило средний ценовой показатель"

Обручевский район снизил цены на 2,2%, предложив квадратный метр по 348,6 тыс. рублей. Марьина Роща замкнула пятерку лидеров с падением на 2,1% и средней ценой 323,2 тыс. рублей. Эти районы особенно интересны для бюджетных покупателей, которые готовы пожертвовать престижем локации ради более выгодной цены.

Анализ данных за первый квартал 2025 года показывает, что тенденция к удешевлению вторичного жилья в Москве носит устойчивый характер. Лидерами падения стали:

1. Хамовники (-6,42%)
2. Замоскворечье (-5,49%)
3. Метрогородок (-5,45%)

Эксперты связывают это с несколькими факторами: насыщением рынка новостройками, изменением предпочтений покупателей в пользу современных жилых комплексов и общим снижением платежеспособного спроса. Для потенциальных покупателей это означает возможность приобрести жилье в хороших районах по ценам, которые еще полгода назад казались недостижимыми.

Риелторы прогнозируют стабилизацию цен к осени 2025 года. Летний сезон традиционно считается не самым удачным для продавцов – многие москвичи уезжают на дачи и в отпуска, снижая активность на рынке. Однако уже в сентябре, с возвращением горожан и активизацией спроса, цены могут начать постепенный рост. Тем, кто давно присматривает квартиру в этих районах, возможно, стоит поторопиться с покупкой.