В Москве продают 16-комнатную квартиру в доме Елисеева за 102 миллиона

На инвестиционном портале Москвы появился необычный лот — 16-комнатная квартира в историческом здании на Тверской улице. Стартовая цена — 102,141 млн рублей, что эквивалентно 352 тыс. рублей за квадратный метр. Это не просто жилье, а часть культурного наследия, расположенная в доме, где когда-то собирался весь цвет русской литературы.

Дом №14 по Тверской улице — памятник архитектуры XVIII века, построенный по проекту Матвея Казакова. В XIX веке здесь жила княгиня Зинаида Волконская, а позже открылся знаменитый Елисеевский гастроном. Квартира находится в шестиэтажной пристройке, но охранное обязательство распространяется на весь комплекс. Покупатель обязан соблюдать все требования по сохранению объекта культурного наследия.

Высота потолков 2,9 метра, 20-метровая кухня, два санузла, но нет балкона — типичная планировка для исторического центра Москвы.

Площадь лота — 290 квадратных метров. Для сравнения: средняя стоимость квартиры в Москве составляет 20,3 млн рублей, а квадратный метр в ЦАО в октябре 2024 года оценивался в 514,1 тыс. рублей. Цена этого объекта ниже среднерыночной для центра — но есть нюансы.

1. Нужен капитальный ремонт — в документах прямо указано, что состояние помещений требует вложений.
2. Ограничения по перепланировке из-за статуса памятника архитектуры.
3. Отсутствие парковки — в центре Москвы это серьезная проблема.

Аналитики выделяют три типа потенциальных покупателей:

1. Инвесторы, которые перепродадут объект после реставрации. В 2024 году аналогичные апартаменты в исторических зданиях центра дорожали на 12-15% в год.
2. Компании под представительские офисы — локация рядом с Пушкинской площадью идеальна для бизнеса.
3. Состоятельные семьи, для которых важен престиж адреса больше, чем практичность.

Городские торги — это не стандартная сделка купли-продажи. Эксперты отмечают несколько подводных камней:

1. Скрытые коммунальные долги — их проверяют отдельно.
2. Ограничения по использованию — например, запрет на коммерческую деятельность.
3. Сложности с ипотекой — банки неохотно кредитуют такие объекты.

Помимо 16-комнатной квартиры, на торги выставлены:

1. 11-комнатная за 100,7 млн рублей (293 кв. м)
2. 8-комнатная за 65,1 млн рублей (181 кв. м)

Все лоты требуют ремонта, но предлагают уникальную возможность жить в доме с богатейшей историей в самом сердце столицы.