В Котловке новостройки рухнули в цене на 21% – стоит ли срочно покупать

Март 2025 года принес неожиданный сюрприз для покупателей недвижимости в Москве. Район Котловка возглавил рейтинг падения цен на новостройки с рекордным снижением на 20,9%. Средняя стоимость квадратного метра здесь упала до 450,6 тыс. рублей. Такой обвал цен на первичном рынке жилья столицы не фиксировался с 2022 года.

Аналитики bnMAP.pro объясняют ситуацию резким изменением структуры предложения. Из продажи вывели жилой комплекс бизнес-класса, одновременно появились новые лоты в проектах комфорт-класса. Разница в цене между этими сегментами достигает 30-40%, что и вызвало статистический провал.

"Когда с рынка уходит премиальный объект и добавляется массовый сегмент, средняя цена по району неизбежно снижается. Это не значит, что конкретные квартиры стали дешевле на 20%", – поясняют эксперты bnMAP.pro.

Топ-5 районов с наибольшим снижением стоимости новостроек в марте 2025 года:

1. Котловка: -20,9% (450,6 тыс. руб./кв.м)
2. Южное Тушино: -10,2% (407,4 тыс. руб./кв.м)
3. Фили-Давыдково: -9,1% (878,2 тыс. руб./кв.м)
4. Останкинский район: -6,9% (394 тыс. руб./кв.м)
5. Мещанский район: -5,5% (1,74 млн руб./кв.м)

В ЖК "Котловские высоты" за март заключено 12 сделок по цене от 430 до 470 тыс. рублей за квадратный метр. В феврале аналогичные лоты продавались по 520-550 тыс. рублей. Для стандартной двухкомнатной квартиры 54 кв.м экономия составила около 4 млн рублей.

В ЖК "Южные сады" в Южном Тушино цена студии 32 кв.м снизилась с 14,2 млн до 12,8 млн рублей. Покупатели отмечают, что застройщики стали активнее предлагать скидки и рассрочки.

Лидерами падения цен за 2024 год стали:

• Старое Крюково: -30,4%
• Восточное Измайлово: -25,5%
• Коптево: -17,7%

Эксперты рекомендуют обратить внимание на несколько факторов:

1. Новые проекты комфорт-класса действительно предлагают лучшие условия, чем год назад
2. Застройщики могут скрывать реальные скидки за счет "специальных предложений"
3. Инфраструктура района продолжает развиваться – в 2026 году откроют новую станцию метро
4. Ипотека по ставкам ниже 8% делает покупку особенно выгодной

Риелторы отмечают рост числа просмотров в новостройках Котловки на 37% после публикации статистики. Однако настоящий ажиотаж начнется, если тенденция сохранится в апреле-мае.