Перевести помещение с перепланировкой в нежилое стало проще
Еще недавно собственники, решившие перевести квартиру с перепланировкой в нежилой фонд, сталкивались с бесконечными согласованиями, отказами и судебными тяжбами. С 2025 года процедура упростилась — и это меняет правила игры на рынке недвижимости.
Почему это важно для владельцев квартир
Раньше даже незначительная перепланировка — например, объединение санузла или перенос кухни — могла стать причиной отказа в переводе помещения в нежилое. Теперь закон учитывает реальные условия: если изменения не затрагивают несущие конструкции и соответствуют санитарным нормам, шансы на одобрение резко возросли.
В Москве за первые полгода 2025 года количество успешных переводов увеличилось на 37%. В Санкт-Петербурге — на 28%. Это не абстрактные цифры, а реальные истории людей, которые смогли легализовать свои мастерские, мини-офисы или даже небольшие кафе в жилых домах.
«Раньше приходилось либо скрывать перепланировку, либо тратить сотни тысяч рублей на суды. Теперь достаточно предоставить техническое заключение и проект», — поясняет юрист по недвижимости.
Как работает новый механизм
Главное изменение — отказ от обязательного приведения помещения в исходное состояние. Если перепланировка была узаконена ранее (например, через БТИ или суд), ее теперь не нужно отменять. Достаточно подтвердить, что изменения безопасны.
- Технический паспорт с актуальной планировкой.
- Заключение от проектной организации о соответствии нормам.
- Отсутствие задолженностей по ЖКУ.
- Согласие всех собственников (если их несколько).
Реальные кейсы: от квартиры до бизнеса
В Екатеринбурге владелец однокомнатной квартиры в хрущевке легально открыл ателье по пошиву одежды. Раньше ему пришлось бы демонтировать перегородку между комнатой и коридором — теперь достаточно было доказать, что это не влияет на соседей.
В Казани семья перевела квартиру на первом этаже в нежилой фонд и открыла цветочный магазин. Ключевым аргументом стало отсутствие жалоб от жильцов дома — это теперь учитывается как важный фактор.
Риски и подводные камни
Упрощение процедуры не означает полную вседозволенность. Если перепланировка затрагивает несущие стены или ухудшает условия проживания соседей (например, шумом или запахами), отказ почти гарантирован.
Еще один нюанс — налоги. После перевода в нежилой фонд кадастровая стоимость может вырасти, а с ней и имущественные платежи. В Москве разница достигает 20-30%, в регионах — 10-15%.
Что это значит для рынка
Квартиры с удачной перепланировкой теперь могут стоить дороже — их проще превратить в коммерческие объекты. Особенно это касается первых этажей, помещений с отдельным входом и квартир в домах с развитой инфраструктурой.
Но есть и обратная сторона: если дом перенасыщен нежилыми помещениями, банки могут ужесточить ипотечные условия для покупателей. В некоторых районах Москвы это уже происходит.
