Москвичи массово скупают вторичное жилье – что стоит за ажиотажем

В первом квартале 2025 года в столице заключили 33,9 тыс. сделок с квартирами на вторичном рынке. Это на 12,5% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Данные Росреестра подтверждают: спрос на "вторичку" растет вопреки прогнозам аналитиков.

Эксперты выделяют три ключевых фактора, которые переориентировали покупателей со строящегося жилья на готовые квартиры. Во-первых, средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы достигла 320 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке – 280 тыс. рублей. Разница в 40 тыс. за "квадрат" делает готовое жилье привлекательнее для семей с ограниченным бюджетом.

"Вторичный рынок реагирует на экономическую ситуацию быстрее, чем первичный. Собственники готовы торговаться, снижать цены на 5-7%, чего нельзя ожидать от застройщиков"

Во-вторых, сроки сдачи новостроек постоянно сдвигаются. Из 100 жилых комплексов, анонсированных к вводу в 2024 году, только 67 получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Покупатели устали ждать и предпочитают квартиры, в которые можно заехать сразу после сделки.

Аналитики Росреестра составили рейтинг округов Москвы, где вторичные квартиры разлетаются как горячие пирожки:

1. Юго-Западный округ – 18% от общего числа сделок
2. Северо-Восточный округ – 15%
3. Зеленоград – 13%

В Зеленограде зафиксирован самый высокий прирост спроса – 23% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Местные риелторы связывают это с развитием транспортной инфраструктуры и открытием новых школ.

Профессионалы советуют обращать внимание на три параметра при покупке вторичного жилья:

1. Состояние общедомового имущества – новый лифт и свежий подъезд добавляют 5-7% к стоимости квартиры
2. Наличие капитального ремонта – в домах после капремонта цены растут на 3-5% быстрее
3. Юридическую чистоту – проверка через сервис "Госуслуги" занимает 15 минут, но спасает от мошенников

Самые ходовые варианты – двухкомнатные квартиры площадью 50-55 кв.м. Они составляют 42% от общего числа сделок. Однокомнатные квартиры уступают с показателем 31%, а трехкомнатные занимают 27% рынка.

Экономисты прогнозируют рост цен на 4-6% к декабрю 2025 года. Основные драйверы – снижение ключевой ставки ЦБ и увеличение объемов ипотечного кредитования. Уже сейчас 63% сделок совершается с использованием ипотечных средств, тогда как в 2024 году этот показатель не превышал 55%.

Специалисты рекомендуют не затягивать с покупкой, если найдена подходящая квартира. Летом традиционно начинается сезонный рост спроса, который может привести к увеличению цен на отдельные лоты до 10%.