Район Котловка бьет рекорды цены на новостройки в Москве

Район Котловка в мае 2025 года стал абсолютным лидером по росту цен на новостройки в Старой Москве. Средняя стоимость квадратного метра здесь подскочила на 27,9% всего за месяц, достигнув 578,9 тыс. рублей. Такой резкий скачок цен заставил заговорить о Котловке как о новом центре притяжения для покупателей жилья бизнес-класса.

Аналитики bnMAP.pro объясняют этот феномен изменением структуры предложения. Из продажи полностью ушли проекты комфорт-класса с более доступными ценами. В результате на рынке остался только один жилой комплекс бизнес-класса, что автоматически повысило средний чек по району.

"Когда с рынка уходят бюджетные варианты, средняя цена квадратного метра неизбежно растет. В Котловке мы наблюдаем классический пример такого сценария", - поясняют эксперты.

Помимо Котловки, в мае 2025 года значительный рост цен зафиксирован и в других районах Москвы:

1. Можайский район - +11,6% (до 489,8 тыс. руб./кв.м)
2. Гагаринский район - +10% (до 919,4 тыс. руб./кв.м)
3. Крюково - +8,1% (до 261,3 тыс. руб./кв.м)
4. Обручевский район - +6,8% (до 542,2 тыс. руб./кв.м)

Сейчас в Котловке представлен всего один жилой комплекс бизнес-класса. Средняя стоимость квартиры здесь начинается от 60 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 80 кв.м. Для сравнения: год назад в этом же районе можно было найти варианты от 35 млн рублей.

Эксперты отмечают, что Котловка привлекает покупателей выгодным расположением - всего 15 минут на машине до центра Москвы, развитой инфраструктурой и экологией. Однако столь резкий рост цен может отпугнуть часть потенциальных покупателей.

В 2024 году лидерами по росту цен были совершенно другие районы: Хамовники (+62,4%), Замоскворечье (+56,2%) и Фили-Давыдково (+51,5%). Это показывает, как быстро может меняться карта привлекательности районов Москвы.

Для тех, кто рассматривает Котловку как вариант для покупки жилья, эксперты рекомендуют не спешить с решениями. Резкий рост цен часто сменяется периодом стабилизации. Кроме того, в ближайшие месяцы в соседних районах могут появиться новые проекты с более привлекательными ценами.