Район Проспект Вернадского шокировал скачком цен на новостройки в 2 раза за месяц

Апрель 2025 года стал переломным для покупателей новостроек в Москве. Район Проспект Вернадского продемонстрировал беспрецедентный рост цен — средняя стоимость квадратного метра здесь взлетела на 102,3% всего за 30 дней. Если в марте квадратный метр в новостройках района стоил в среднем 400 тыс. рублей, то к середине апреля цена достигла 810,7 тыс. рублей.

Аналитики bnMAP.pro объясняют ситуацию сменой экспозиции на рынке. В марте в районе продавался всего один жилой комплекс комфорт-класса, а в апреле его заменил проект бизнес-класса с принципиально другим ценником. Это не просто корректировка — это смена сегмента, которая мгновенно отразилась на статистике.

Рост цен в 2,2 раза — это не инфляция и не естественное подорожание. Это результат вывода на рынок нового продукта с другими характеристиками и целевой аудиторией.

Помимо Проспекта Вернадского, в апреле 2025 года резко выросли цены в других районах Москвы:

1. Измайлово — +16,4%, до 305 тыс. руб. за кв.м
2. Красносельский район — +14,1%, до 1,16 млн руб. за кв.м
3. Южное Медведково — +13,4%, до 361,6 тыс. руб. за кв.м
4. Косино-Ухтомский — +12,7%, до 279,4 тыс. руб. за кв.м

В 2024 году лидерами роста были совсем другие районы. Хамовники показали увеличение цен на 62,4%, Замоскворечье — на 56,2%, Фили-Давыдково — на 51,5%. Нынешний рекорд Проспекта Вернадского превзошел эти показатели почти вдвое, что говорит о новых тенденциях на рынке.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на несколько стратегий:

1. Рассматривать смежные районы. Например, рядом с Проспектом Вернадского находятся Раменки и Тропарево-Никулино, где цены пока растут умеренными темпами.

2. Изучать новые проекты на ранних этапах строительства. Зачастую самые выгодные условия предлагаются на старте продаж.

3. Обращать внимание на переуступки прав требования. В условиях роста цен некоторые инвесторы готовы продать свои контракты с минимальной наценкой.

Аналитики ожидают продолжения роста цен в премиальных сегментах, особенно в локациях с ограниченным предложением. Однако в массовом сегменте возможна стабилизация — девелоперы не хотят терять объемы продаж и могут сдерживать ценовую политику.

Район Проспект Вернадского, скорее всего, сохранит высокие позиции, но темпы роста цен здесь должны замедлиться. После резкого скачка рынку требуется время для адаптации к новым условиям.