Ипотечный бум марта 2025 года – как россияне ринулись покупать жилье

Март 2025 года стал рекордным месяцем для ипотечного рынка России. Сбербанк выдал кредитов на 172 млрд рублей – это на 36% больше, чем в феврале. Такие цифры говорят об одном: россияне массово вкладываются в недвижимость. Но что стоит за этим скачком? Кто покупает, где и на каких условиях? Разбираемся в деталях.

87% всех выданных кредитов пришлось на льготные программы – семейную, IT-ипотеку и другие господдержки. Но аналитики ДОМКЛИК отмечают любопытный тренд: рыночная ипотека тоже пошла в рост. В марте по базовым программам выдали 22,5 млрд рублей – на 15% больше, чем месяцем ранее.

"Снижение ставок по рыночным программам сделало их более привлекательными. Многие клиенты, которые раньше ждали одобрения по льготным условиям, теперь рассматривают и стандартные предложения", – поясняет директор департамента ДОМКЛИК Сбербанка Алексей Лейпи.

66% всех ипотечных сделок пришлось на новостройки – это 113,3 млрд рублей. Лидерами по спросу на первичное жилье стали:

1. Бурятия – 81%
2. Чувашия – 80%
3. Архангельская область – 80%
4. Хабаровский край – 80%
5. Якутия – 80%

Но настоящий сюрприз – взрывной рост вторичного рынка. Объем ипотеки на готовое жилье вырос на 62% за месяц, достигнув 50 млрд рублей. В Чечне, Томской и Амурской областях вторичка составляет 79%, 68% и 55% соответственно. Эксперты связывают это с двумя факторами: нехваткой новостроек в регионах и желанием людей быстрее заселиться.

Ипотека на индивидуальное жилье пока занимает скромные 4% рынка, но динамика впечатляет – +20% к февралю. В Астраханской области доля ИЖС достигла 8%, в Якутии, Краснодарском крае и Башкортостане – по 6%. Новый закон о безопасности строительства, вступивший в силу 1 марта, добавил уверенности потенциальным заемщикам.

Топ-5 регионов с максимальными объемами ипотеки:

1. Башкортостан – 38%
2. Тюменская область – 37%
3. Московская область – 35%
4. Краснодарский край – 32%
5. Санкт-Петербург – 30%

При этом в Приморском крае 79,5% выданных кредитов пришлось на новостройки – рекордный показатель для Дальнего Востока.

1. Ставки продолжают снижаться – самое время сравнивать предложения банков.

2. Вторичное жилье становится более доступным – банки охотнее кредитуют "старый" фонд.

3. Регионы активно догоняют Москву по объемам – ипотека перестает быть столичной привилегией.

4. Льготные программы по-прежнему доминируют, но рыночные условия становятся выгоднее.

Эксперты прогнозируют, что к лету спрос на ИЖС вырастет еще на 15-20%. А снижение ключевой ставки ЦБ может сделать ипотеку еще доступнее. Главное – не спешить с выбором и тщательно просчитывать все варианты.