Академический район бьет рекорды по росту цен на новостройки в Москве

Аналитики платформы bnMAP.pro зафиксировали резкий скачок цен на новостройки в марте 2025 года. Академический район стал абсолютным лидером с ростом стоимости квадратного метра на 20% за месяц. Средняя цена здесь достигла 782,4 тыс. рублей, что делает этот район одним из самых дорогих в Старой Москве.

Эксперты объясняют ситуацию не появлением новых жилых комплексов, а вымыванием бюджетных лотов. Спрос на жилье в этом районе традиционно высок из-за развитой инфраструктуры, близости к МГУ и хорошей транспортной доступности. Инвесторы активно скупают оставшиеся квартиры, что приводит к резкому удорожанию.

1. Академический район: +20% (782,4 тыс. руб./кв.м)
2. Тропарево-Никулино: +19,9% (543,6 тыс. руб./кв.м)
3. Кузьминки: +18,4% (305,1 тыс. руб./кв.м)
4. Бескудниковский район: +17,1% (310,9 тыс. руб./кв.м)
5. Донской район: +14,4% (742,2 тыс. руб./кв.м)

Риелторы отмечают, что в Академическом районе осталось крайне мало предложений по ценам ниже 800 тыс. за квадратный метр. В Тропарево-Никулино ситуация аналогичная - здесь активно застраиваются последние свободные участки, а новые проекты сразу выходят с высокой ценой. Кузьминки и Бескудниковский район пока остаются более доступными, но темпы роста цен здесь тоже вызывают опасения у покупателей.

В 2024 году лидерами по росту цен были совершенно другие районы: Хамовники (+62,4%), Замоскворечье (+56,2%) и Фили-Давыдково (+51,5%). Это показывает, как быстро меняется карта московского рынка новостроек. Эксперты прогнозируют, что к концу 2025 года цены в Академическом районе могут приблизиться к отметке 1 млн рублей за квадратный метр.

Риелторы рекомендуют обратить внимание на Кузьминки и Бескудниковский район - здесь пока сохраняется относительная доступность при хороших перспективах роста стоимости. Для инвестиций лучше рассматривать квартиры площадью до 50 кв.м - они пользуются стабильным спросом у арендаторов. Тем, кто планирует покупку для себя, стоит поторопиться - по прогнозам, летом цены могут снова подскочить.

Рынок новостроек Москвы демонстрирует нестабильность - районы, которые еще год назад считались "спальными", сегодня становятся элитными. Покупателям нужно действовать быстро, но без паники - тщательно проверять застройщиков и документы.