Повышение первоначального взноса по льготным ипотекам до 20% ударит по карманам россиян

С 1 января 2025 года минимальный первоначальный взнос по льготным ипотечным программам увеличится с 15% до 20%. Это решение правительства затронет тысячи семей, которые планировали улучшить жилищные условия с господдержкой. Эксперты прогнозируют, что из-за роста вступительного платежа число одобренных заявок сократится на 25–30%, а средний срок накопления на первый взнос увеличится с 2 до 3 лет.

Основная причина корректировки — перераспределение бюджетных средств. В 2024 году на льготные ипотеки было выделено 1,2 трлн рублей, но спрос превысил ожидания в 1,8 раза. Банки одобрили рекордные 450 тыс. займов, что создало нагрузку на финансовую систему. Повышение первоначального взноса должно снизить количество заёмщиков и сбалансировать программу.

«Рост до 20% — это не просто цифра. Для семьи, которая копила на квартиру за 5 млн рублей, разница между 15% и 20% составит 250 тыс. рублей. Для многих это критичная сумма», — отмечают аналитики рынка недвижимости.

Изменения коснутся всех льготных ипотек с господдержкой:

1. Семейная ипотека (ставка от 5,5%) — для семей с детьми.
2. Дальневосточная ипотека (2%) — для жителей ДФО.
3. Сельская ипотека (3%) — для покупки жилья в сельской местности.
4. Ипотека для IT-специалистов (5%) — для работников аккредитованных компаний.

Исключение — военная ипотека. Для участников НИС сумма взноса останется нулевой.

При стоимости квартиры 6 млн рублей первоначальный взнос вырастет с 900 тыс. до 1,2 млн рублей. Для среднестатистической семьи с доходом 120 тыс. рублей в месяц накопление затянется на 4 года вместо 3. В регионах, где зарплаты ниже, ситуация ещё сложнее. В Твери, например, где средняя цена жилья — 3,5 млн рублей, разница в 175 тыс. рублей может отложить покупку на 1,5–2 года.

Эксперты советуют рассмотреть другие варианты:

1. Использовать материнский капитал. С 2025 года его размер — 650 тыс. рублей, что покроет часть взноса.
2. Взять потребительский кредит на недостающую сумму, но учитывать высокие ставки (от 15% годовых).
3. Рассмотреть новостройки с рассрочкой от застройщика — некоторые девелоперы предлагают первые платежи через 6–12 месяцев.

Риелторы отмечают, что в ближайшие месяцы возможен всплеск спроса на вторичное жильё: часть покупателей переключится на более дешёвые варианты, где 20% взнос окажется сопоставим с 15% от новостройки.

Тем, кто уже подал заявку, но не успел оформить договор до 1 января 2025 года, стоит уточнить условия в банке. Некоторые кредиторы могут зафиксировать старые правила, если заявление было одобрено в 2024 году. Остальным — пересчитать бюджет и, возможно, скорректировать планы: выбрать меньшую площадь, другой район или отложить покупку до новых госпрограмм.