Рост цен на новостройки в 2023 году и как это ударило по карманам россиян
2023 год стал переломным для рынка жилья в России. Застройщики массово подняли цены на 10–15%, а в некоторых сегментах — и до 20%. Это не просто цифры, а реальные истории людей, которые копили на квартиру годами и вдруг обнаружили, что их мечта отдалилась еще на несколько лет. Почему так произошло и что теперь делать покупателям? Разбираемся в деталях.
Основная причина — удорожание строительных материалов. Металлопрокат подорожал на 18%, цемент — на 12%, а арматура и вовсе стала стоить на 25% дороже. Застройщики не стали ждать убытков и переложили расходы на покупателей. Вторичный рынок тоже не остался в стороне: владельцы квартир, видя рост цен на новостройки, начали завышать стоимость своих лотов.
«В начале года двушка в новостройке Подмосковья стоила 8,5 млн рублей, а к осени — уже 9,7 млн. Люди, которые планировали ипотеку, просто не успели среагировать».Как изменился спрос на жилье
Рост цен привел к резкому сокращению числа сделок. Если в 2022 году средний срок продажи квартиры составлял 45 дней, то в 2023-м он увеличился до 70. Покупатели стали осторожнее: многие откладывали покупку, надеясь на коррекцию рынка. Но вместо падения цен пришел очередной виток инфляции.
Особенно пострадали молодые семьи. Ипотечные ставки, несмотря на господдержку, оставались высокими, а первоначальный взнос в 20% для многих стал непреодолимым барьером. В регионах ситуация немного мягче, но и там цены выросли на 8–10%.
Эксперты советуют не ждать резкого снижения цен, а искать альтернативные варианты:
- Долевое строительство. Несмотря на риски, некоторые застройщики предлагают выгодные цены на ранних этапах строительства.
- Вторичный рынок с ремонтом. Часто такие квартиры дешевле новостроек, а переплата за ремонт оказывается меньше, чем рост цен у застройщиков.
- Субсидированные программы. Семьи с детьми, военные и бюджетники могут получить льготную ипотеку или скидку.
Главное — не поддаваться панике. Рынок жилья цикличный, и после роста всегда наступает стабилизация. Но ждать чуда не стоит: лучше действовать осознанно и просчитывать риски.
