Ремонт однокомнатной квартиры внутри МКАД за 1 650 000 ₽ для сдачи в аренду

Ремонт в однокомнатной квартире с последующей сдачей — это не просто вложение денег, а стратегический шаг, который может приносить стабильный доход. Разберёмся, как уложиться в бюджет 1 650 000 ₽, какие материалы выбрать и на что обратить внимание, чтобы квартира быстро сдалась по хорошей цене.

Средняя стоимость ремонта в однокомнатной квартире внутри МКАД варьируется от 1,2 до 2 млн ₽. Всё зависит от состояния жилья, выбранных материалов и сложности работ. Бюджет в 1 650 000 ₽ — это золотая середина, которая позволяет сделать качественный ремонт без переплат.

Примерный расклад по статьям расходов:

1. Черновая отделка (стяжка, штукатурка, электропроводка) — 400 000 ₽
2. Чистовая отделка (ламинат, обои, сантехника) — 600 000 ₽
3. Кухня и встроенная мебель — 300 000 ₽
4. Техника и освещение — 200 000 ₽
5. Непредвиденные расходы — 150 000 ₽

Арендаторы внутри МКАД — это чаще всего молодые специалисты или пары без детей. Они ценят современный дизайн, функциональность и удобство. Ремонт должен быть недорогим, но выглядеть стильно и дорого.

Основные принципы:

Не переплачивать за премиальные материалы. Лучше выбрать качественный ламинат за 1 500 ₽/м², чем паркет за 5 000 ₽/м².

Стены — светлые обои под покраску. Это практично: при смене арендатора не нужно переклеивать, достаточно освежить краской. Пол — ламинат 33 класса, устойчивый к влаге и царапинам. Потолок — матовый натяжной, он скрывает неровности и долговечен.

Кухня должна быть функциональной и удобной. Оптимальный вариант — модульный гарнитур из ЛДСП с пластиковыми фасадами. Стоимость — около 100 000 ₽. Встраиваемая техника (холодильник, плита, вытяжка) обойдётся ещё в 150 000 ₽.

В санузле лучше положить керамогранит на пол и стены. Он не боится воды и легко моется. Сантехнику стоит выбрать среднего ценового сегмента — например, подвесной унитаз и душевую кабину с раздвижными дверями.

Однокомнатная квартира внутри МКАД после качественного ремонта сдаётся за 50 000–70 000 ₽ в месяц. При вложениях в 1 650 000 ₽ окупаемость составит 2,5–3 года. Это хороший показатель для арендного бизнеса.

Главное — не затягивать с поиском арендатора. Квартира должна быть готова к заселению сразу после ремонта. Лучшее время для сдачи — весна и начало осени, когда спрос максимальный.