Магазин в вашем доме обязан делиться доходами с жильцами

Собственники квартир в домах с коммерческими помещениями часто даже не подозревают о своих законных правах. Между тем, арендаторы первых этажей обязаны перечислять часть прибыли на содержание общего имущества. Это не блажь, а прямое требование Жилищного кодекса РФ.

Любой магазин, аптека или салон красоты в жилом доме использует общее имущество – лифты, подъезды, лестничные клетки. По закону коммерсанты обязаны компенсировать эти затраты через дополнительные платежи. Размер взносов рассчитывается пропорционально занимаемой площади и прописан в договоре аренды.

Суды consistently встают на сторону жильцов в спорах о выплатах от коммерческих арендаторов.

1. В Санкт-Петербурге жильцы дома на проспекте Науки через суд взыскали с продуктового магазина 1,2 млн рублей за три года недоплаченных взносов.
2. В Новосибирске ТСЖ "Звездный" добилось ежемесячных выплат в размере 85 000 рублей от сети аптек, занимающей 120 кв.м на первом этаже.
3. Казанские собственники обязали владельца кофейни установить отдельный счетчик электроэнергии и компенсировать перерасход на общедомовые нужды.

Запросите у управляющей компании финансовый отчет. В разделе "Поступления от коммерческих помещений" должны быть указаны все платежи. Отсутствие таких строк – повод для коллективного обращения в жилищную инспекцию.

Средства от коммерческих арендаторов распределяются на:

1. Капитальный ремонт общего имущества
2. Обслуживание лифтового хозяйства
3. Благоустройство придомовой территории
4. Оплату коммунальных ресурсов

Соберите общее собрание собственников с кворумом не менее 50%. Примите решение о взыскании задолженности через суд. Юристы рекомендуют привлекать специализированные компании, которые проведут аудит и подготовят исковое заявление.

Для типовой пятиэтажки с магазином площадью 100 кв.м средние ежемесячные поступления составляют 45 000–75 000 рублей. За пять лет набегает сумма, достаточная для замены всех входных дверей в подъездах или установки системы видеонаблюдения.

Дома с налаженной системой выплат от коммерческих арендаторов ценятся на 7–12% выше аналогов. Покупатели понимают: им не придется вкладываться в капитальный ремонт из собственного кармана.